[摘要] 石家庄楼市上还有这样一类“学区”房，买房的人并不是需要入学名额的学生家长，而是为了投资赚钱、想当“包租婆”的投资客，下面我们就来认识一下这些另类“学区”房。
编者按：2015年石家庄各区义务教育阶段“招生地图”的公布把教育地产又推上了风口浪尖。但是在石家庄楼市上还有这样一类“学区”房，买房的人并不是需要入学名额的学生家长，而是为了投资赚钱、想当“婆”的投资客，下面我们就来认识一下这些另类“学区”房。
42岁的王女士近来一直在为一件事来回奔波，那就是为即将步入高三的儿子租一间学校附近的“陪读学区”房。相信很多孩子已经度过高三或即将成为高三生的家长对这件事情都不陌生，无论是自己还是周边的亲戚朋友都有过此类租房甚至买房的经历。
孩子上了高中，虽然不再被“就近入学”“划片招生”等政策困扰而购买重点学校旁的“天价”教育地产，以期获得入学名额，但是依旧跟房子“纠缠不清”。
此种另类“学区”房，一般位于重点高中附近，或在招生片区内但距离学校较远的中小学附近，户型一般是三四十平的一居室或者更为高档的两室“陪读”房。家长们选择租住或购买这些房子主要为了方便孩子上下学，能让时间紧张的学生多一点休息时间。尤其是家有初三高三考生的家庭，选择在学校周边租房的更为普遍，而且这类家长基本不在意房租高低，更看重的就是距离校门的远近和周边的学习氛围是否浓厚，距离越近的房源就算标价再高也不愁没人租。因此，另类“学区”房的房东们多是看准这一点，手里握着几套小户型“学区”房，只为投资，并不在周边居住。
据了解，因为近几年此类“学区”房的日渐普及，家庭为考生投入的逐步增多，这类租房卖房的生意也愈加好做，一般的学校周边都有两三家中介机构，生意十分红火。王女士在网上查找了一下学校附近的中介机构和小区信息，决定请半天假去儿子就读的学校附近看看。
王女士的儿子学习成绩，现在在石家庄二中读高中。王女士说“我家孩子从来不用我操心学习，为了让他能够安心度过高三，一定要在附近租套房子，为孩子解决后顾之忧。”王女士查到二中附近共有三家中介，两家是大型连锁机构，一家是私人中介，基于谨慎的考虑，王女士首先来到了两家连锁中介之一的21世纪不动产。
工作人员为王女士介绍了几个符合要求的房源，并建议到“近的天翔园是公寓，价格比较便宜，30平左右只要1100元每月，但是不能做饭；鑫源名居高层的户型一般比较大，现在只剩两室的了，六七十平的2700元/月；稍微远一点有个龙城公寓，那儿也是小户型为主，基本上都是1100-1200元/月。其实两室的比较合适，家长陪着一起也比较放心。”
中介的小妹提醒王女士好尽快决定，现在正是这类“学区”房的租售旺季，无论是马上要上高三的，还是已经确定能来二中上高一的学生，很多都要在附近租房，需求十分旺盛，很多房子挂出来没两天就租出去了。
从家中介出来后王女士说，“今天只是初步来看看，而且也没有特别满意的，还是再转转吧。”王女士还感叹道“本来觉得自己对孩子就够小心得了，没想到还有中考完了就来租房买房的，现在的家长都不容易呀。”在问到对房子有什么具体的要求时，王女士说“本来是打算租个一室的小户型，反正就孩子一个人住，价格应该还便宜；但是听了刚才小妹的介绍，觉得是不是有必要陪孩子一起过来住？而且我觉得房子的价格有点贵了，超出了我的预算，回去再商量商量吧。”
考虑到可能大中介都要收取“看房费”，王女士掠过正大房产直接来到了二中大门正对过的一家私人房产中介。这家中介虽然比较小，看起来也不太正规，但是老板娘也十分热情，在听取了王女士的租房需求之后，甚至爽快得不收取任何费用就提出带着她去看房。老板娘说“现在租房的家长太多了，我们在这儿看了二十年了，十分体谅家长们，一般为了孩子来看房的我们都不收钱。”
这家中介墙上粘贴了很多房源信息，多是卖房信息，相较于较高的租金，这些在售的二手房价格倒是与周边没有太大差别。比较受欢迎的有天翔园（40年产权公寓）、鑫源名居（70年产权住宅）和龙城公寓（70年产权住宅）等，它们相比于周边二十多年历史的老宿舍小区来说房龄比较年轻。公寓的一室户型33平米的总价20万左右，住宅40多平的售价30万左右，50多平的售价40万左右，租金的话一室的每月1100-1200元左右，鑫源名居的一室甚至要价1500-1600元，两室的租金每月能达到2500-2700元，相较石家庄的平均房租而言还是比较高的，而且租金还在增加中。这样计算下来，投资一个学校周边的一室公寓，基本上15年就能回本，剩下的20年都在赚钱；投资小面积住宅的话，20多年左右也能赚回前期投资，剩下的40年继续赚租金。
热心的老板娘拿了几个房子的钥匙，带着王女士去了学校东侧的一个老住宅小区。老板娘介绍道“这边的房子还比较便宜，而且几乎80%的租户都是二中的学生，环境特别好。带你去看的三户都是刚高考完或者走完自主招生的，一个人大的一个复旦的，成绩都很好，可以算是”状元房“，非常吃香。”
王女士接连看了两套房子都不太满意，然后老板带她来到了传说中的“状元房”。这套房子位于二层，面积很小每月850元。老板介绍这就是那套出了人大高材生的“状元房”，租户刚刚搬走还没收拾好，墙上还粘贴着学生写给自己的座右铭和鼓励的话，十分有氛围。王女士终于露出较为满意的笑容。
从小区回中介的路上，老板和王女士闲聊时说，她在这附近也有十来套房子，都是出租的，并指着路旁的鑫源名居说，“那里的两套两居室我一直没涨价，因为都是从高一就住过来的孩子，只收他们2500，附近的房东们都已经涨到2700、2800了。”王女士露出深思的表情。
从中介出来后，王女士并没有选择回家，而是向着刚才看房的方向走去。王女士说，“刚才听了大姐的话，我觉得在这附近买套房子还挺挣钱的，价格不贵，租出去挣得也多，还不用担心租不出去。我们家手头刚好有点余钱，近银行利息一直在降，正在考虑把钱取出来放到别的地方呢。刚才去看房的路上我看到好像有一个施工的工地，正好去问问价格怎么样。”
王女士在工地的附近找到了都泰广场项目的售楼部，被热情的售楼小姐请了进去。置业顾问了解到王女士投资的愿望后，向她介绍了一下项目的情况，“我们项目是公寓项目，还没开始正式销售，现在正在内部认筹，价格十分便宜，均价只有6600元/平，户型都是30-50的小户型，主打的就是”陪读学区“房的概念，下面四层打造成儿童业态的商场，将来无论是租给商户还是周围的学生价格都不会低。”置业顾问为王女士算了一下小户型优惠后的价格，31平左右的房子总价21万多，与周边的二手房价格类似。王女士留下自己的联系方式，跟她要了户型图和宣传单页，终于结束了一下午的看房之旅。
后记：这类“学区”房已经成为一种趋势，家长们为了孩子的学习在各个方面都十分用心，也由此催生或者说炒热了各种与“学”相关的房子。不只是2中旁边的都泰广场，还有28中附近的新合作广场、林荫大院，石家庄外国语学校周边的怀特芙蓉郡、怀特翰墨儒林，这些楼盘有的是有入学名额，有的仅仅是因为在学校周边方便出租，自身的居住价值和投资价值都远超石家庄其他项目。虽然这种现象算是教育资源分布不平均引发的怪象，但是想要赚钱的投资客也不妨试着做做“婆”。
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