[摘要] 现在大学生租房要求越来越高，而曾经的租房热点区域也在不断扩大。你知道吗？随着需求的变化，省会开始出现了一些托管公寓，虽然体量不大，但是依然显示出受欢迎的态势……
（原标题：老房子退出 托管公寓上路）
毕业季来临，省城租房市场又开始热闹起来。
现在大学生租房要求越来越高，而曾经的租房热点区域也在不断扩大。
你知道吗？随着需求的变化，省会开始出现了一些托管公寓，虽然体量不大，但是依然显示出受欢迎的态势……
市场反应
毕业生租赁高峰到来
每年的6月，对于生意相对平淡的房产租赁市场而言，都会迎来一年一度的大学生毕业季租赁高峰。“从目前的进店咨询和电话咨询来看，6月中旬就会迎来这些大学生了。”石家庄创联房地产经纪有限公司CEO赵二田表示，租赁市场的传统旺季是每年的3月和10月，夏季生意往往略淡，所以毕业季是这期间难得的租赁高峰，大多数经纪公司还是非常重视的。
对此，石家庄方正房产经纪有限公司副总经理杨洪飞也表示，现如今随着大学生经济条件不断提高，对居住条件也有了更多的要求，所以很多学生想租赁房屋的时候，已经把咨询重点放在交通、居住环境、小区安保等问题上。
租赁情况
老旧小区已经不吃香了
说到大学生租房，很多人觉得他们会选那些地理位置偏、房龄较长、租金相对便宜的老房子。
对此，赵二田告诉记者，现在的情况已经变了，这些房子不吃香了。“现在的大学生经济条件要比以前好多了，很多人不接受那些户型不佳、光线不好、小区老旧、环境脏乱的房子。”
石家庄1+2联合房地产经纪有限公司相关工作人员也告诉记者，因为看到了大学生租房新的要求，今年他们也基本不向学生推荐这类房源了。而即将毕业的一位大学生小陈则表示，自己的很多同学也都不会考虑那些环境脏乱差的房子。“虽然环境好、位置好的房子相对贵一些，但是找两个同学合租，其实整体也高不了多少。而且，上班什么的就会方便太多了。”她说，自己宿舍的几个女孩基本都是这么想的。
高校周边租金与去年持平
在租赁的热点区域上，杨洪飞表示，高校周边的社区今年依旧是热点之一。“毕竟高校周边是这些学生为熟悉的区域，所以很多人租房首先会选择这些区域。”他说，这也是传统的热点区域，尤其是这些区域里比较新的房子更是受关注。
既然是热点区域，那么高校周边的房租是否会上涨？对此，河北正大房地产中介有限公司相关工作人员告诉记者，今年的这个区域的房租与去年基本持平，小两室的房子月租在1200元~1500元。
裕华区的房租略有上涨
在全市拥有五十多家店的赵二田表示：为了在这个相对平淡的租赁期，能够吸引更多的学生关注，经纪公司基本不会上调价格。“从今年整体的租赁市场来看，一居室月租在1000元~1200元；小两居在1300元~1800元；三居室基本在2000元左右。”他说，从省会的不同区域来看，裕华区因为新房多、交通便利、配套齐全也是大学生比较热衷的区域。“相对于其他区域，这个区域的租金今年略有上浮，大概在10%~15%。”
尽管如此，进入6月以来，裕华区的房源出租周期还是明显缩短。一套价位合理的房子从挂牌到成功出租一般只要1~5天，与淡季时一两周的成交周期相比，明显加快。
小陈就和自己的两个同学看上了裕华区一套三居室房子，分摊下来一个月几百元。“不贵，而且住着比较方便。”她说。
托管公寓量小价位不高
除了小陈这样愿意和别人合租大房子的一部分学生外，还有一部分大学生更青睐独居一居室。针对这样的市场需求，省会出现了一些托管公寓的出租。
托管公寓，即将商业公寓或者大量闲置的出租房源，交给房屋托管中心或者经纪公司，让其全权为其装修、打理，并提供租赁、维修、收费等服务。这种形式在一线大城市已经比较流行，时下在省会石家庄也开始兴起。省会一些位于商业中心或高校附近、交通便利、环境配套齐全的一室一厅、两室一厅等集中房源以及环境整洁优美、有完善的物业管理的商业公寓等，已经有小量房源开始出现托管的形式。
这类房源可能户型面积上不如传统一居室大，但布局比较合理、空间利用率高，一般月租在800~1200元。“价位不高，可以拎包入住，并且有很好的安保措施。”杨洪飞说，这样的房源一旦大量投放市场，想必出租成绩也会相当不错。
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