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五月新房成交量142.6万平方米 为2010年以来次新高

解放日报  作者:赵翰露   2015-06-02 11:27

[摘要] 楼市330新政效应继续发酵。5月,上海房地产市场呈现久违的繁荣景象,新建商品住宅供应量、成交量以及价格环比同比均上涨,去年下半年以来累积的库存得到一定程度消化。

楼市330新政效应继续发酵。5月,上海房地产市场呈现久违的繁荣景象,新建商品住宅供应量、成交量以及价格环比同比均上涨,去年下半年以来累积的库存得到一定程度消化。

“红五月”成交量逐周走强

楼市回暖从4月开始就初露端倪。5月初,不少业内人士预言楼市将迎来“红五月”。现在看来,“红五月”已经落定。

据德佑链家统计,5月上海新建商品住宅的供应量106.7万平方米,环比上涨6%,同比上涨25.2%;成交量142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价每平方米31832元,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。其中,142.6万平方米的当月新建商品住宅成交量,为2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万平方米。

“红五月”的成交呈逐周走强态势。据中原地产统计,至全月后一周,全市新建商品住宅成交量已突破40万平方米,工作日日均交易在4万平方米以上,双休日日均交易接近9万平方米,这也是今年以来双休日交易高值。

中高端房源热销推高均价

5月以来,新建商品住宅的供应量为106.7万平方米,创下今年月度供应新高。总体而言,目前上海房地产市场呈现供应略小于需求的局面,一定程度上缓解了高库存压力。

目前正值政策宽松期,开发商推盘意愿增强,且偏好中高端项目。德佑链家数据显示,整个5月,全市共有41个项目入市,高报价在平方米3万元以下的中低端项目18个,占比43.9%,其余23个项目高报价均超每平方米3万元,占比高达56.1%。

中原地产数据也显示,5月成交项目中,单价每平方米2.5万元至4万元的改善型住宅占比25.1%,每平方米4万元以上的中高端住宅占比为25.8%,二者合计已过半。中高端房源热销,是商品住宅成交均价上升的首要原因。

各区县二手房挂牌量均上涨

二手房市场的热度也在回升。截至5月末,全市二手住宅挂牌量已经超过9万套。

去年以来,全市二手住宅挂牌量一直处于滑坡状态,去年年初尚有12.28万套,至11月下旬跌破9万套,今年3月更是跌至7.5万套的低点。330新政出台后,二手住宅挂牌量开始回升,至5月末重新回到9万套之上。以德佑链家的交易情况来看,5月以来,在该公司挂牌的二手房新增房源量超过4月全月水平,且几乎全市所有区县存量都出现上涨。

目前大部分房东对价格看好,议价范围很小。而且,新增房源则普遍存在价格高,房东诚意度低等问题,对购房者来说仍有较大压力。

推荐阅读:石家庄10盘入市 "红五月"住宅商服成交双暴涨

今年5月石家庄楼市实在称得上“红火”,无论是成交备案还是在开盘、证件方面都取得了很好的成绩。房天下数据监测显示,2015年5月份石家庄商品房总备案5188套,其中住宅备案3616套,商服类备案1098套;六大区存量房备案2491套。供应方面,石家庄市区内8项目开盘,3个楼盘获得预售证,7宗地块成功出让8盘补证,石家庄楼市“红五月”名副其实。

房价方面,2015年5月,石家庄百城房价住宅样本均价为7047元/平,环比上涨0.17%,连续三个月持续涨价,并且达到过去一年内各月房价排行中的第二高。房天下推出2015年5月石家庄房地产市场报告,和您一起关注楼市动态。

 

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