[摘要] 今年的五一碧桂园开盘再次上演了销售神话，这是继当年的国际城、保利花园之后第三次销售火爆的高峰，那么这一销售高峰的背后离不开品牌的力量，也意味着第二轮大品牌时代的来临。外地房企大鳄的大品牌效应，改变了省会石家庄城市的品位，也重塑了石家庄楼市格局。
今年的五一碧桂园开盘再次上演了销售神话，这是继当年的国际城、保利花园之后第三次销售火爆的高峰，那么这一销售高峰的背后离不开品牌的力量，也意味着第二轮大品牌时代的来临。外地房企大鳄的大品牌效应，改变了省会石家庄城市的品位，也重塑了石家庄楼市格局；在品牌效应与楼市鏖战争雄的今天，有人甚至预测，省会石家庄在2010年以前出现的“轮大品牌时代”只是抬高了房价，而2015年以后出现的“第二轮大品牌时代”之势让本地房企将面临被并购的命运。
大品牌时代·重现传统媒体价值论
第二轮大品牌时代，房企大鳄如何再造“品牌效应”
今年“五一”“碧桂园的12亿热销神话”一时间让省会楼市沸腾起来，碧桂园这场上万人的疯狂抢房大战，也让石家庄人对楼市关注的同时，更多的是把目光投向了外来品牌房企。大品牌效应顿时构成了人们疯狂购房的重要因素之一，那么大品牌的背后蕴藏着多少“品牌效应”的再造影响。
今年“3.30新政”、降息、降准，公积金贷款额度的上调和二套房首付的降低等利好新政的相继出台，都成为了催生楼市“活跃”的“强心剂”。对此可以说人们想买房已经“憋”了很久了，这一点从碧桂园的销售成绩可以得到验证，也可以证明在楼市失去“黄金时代”的当下石家庄购房者的需求相当迫切。
碧桂园在石家庄引领的是一个购房奇迹，更是坚定了石家庄楼市回暖的希望。石家庄已经很久没有出现万人抢房的场面，如此火爆的购房场景，上一次降临石家庄大概是2012年在保利花园。更早一点是曾经国际城的热销和世纪花园的大卖。
无论是当前火爆的碧桂园，还是过去风靡一时的保利花园、国际城和世纪花园，它们都有一个共同的成功特点，那就是“大品牌+五证齐+铺天盖地的广告推广”。
有人说，在没有新媒体火爆的时代里，房地产商选择依托传统媒体打造自己的“品牌”影响力，无论是从公信力还是受众面都是占有的优势。如今在新媒体横空出击的年代，碧桂园却依然选择广告推广，尤其是重视传统媒体对自身品牌的再造。
正如业界分析的是：你永远不知道广告费里面哪一分钱发挥了作用，但是在石家庄，可能不一样，有调查认为石家庄居民信广告、信品牌。
没能完整统计碧桂园在石家庄开盘前到底投入了多少广告费，但是在石家庄无论报纸、网站、电视台、电台、公交站牌、户外广告还是其他什么地方，甚至石家庄有线电视开机时都有碧桂园“五一”开盘的广告，在“五一”期间碧桂园还动用数十辆大巴车在市内来往穿梭，宣传着“碧桂园五一嘉年华”。
一位资深广告策划人分析，碧桂园再次回归了多年前石家庄国际城动用铺天盖地的广告进行宣传，结果开盘大卖，据当时的报道称售楼部大门一度被挤破，而这个案例被列入经典营销案例当中，由此得出一个结论——石家庄人信广告。
2010年恒大在开发区三环内推出恒大绿洲，当时很多有车族都认为“太远了”，但凭着恒大品牌的号召力，性房企依然能够快速立足石家庄。2015年石家庄碧桂园更是把广告、品牌的作用发挥到，铺天盖地的广告攻势，几乎一夜之间石家庄人都认识了碧桂园这一大品牌。
大品牌时代·“内外房企”共舞
外地与本土，群雄共舞格局已经形成
今年的五一碧桂园开盘再次上演了销售神话，这是继当年的国际城、保利花园之后第三次销售火爆高峰，那么这一销售高峰的背后离不开品牌的力量，其实品牌来自哪里，品牌就来自自身的造就和品牌的推广与宣传，尤其是公信力极高的传统媒体，譬如纸媒就是其中为有利的宣传渠道。当然，碧桂园超低价格也是此次造就销售神话的重要因素之一。
当前，一些外地一线品牌房企却始终没有放慢进军石家庄的脚步。华润万象城开工奠基前后，广州碧桂园、富力地产、上海长九、中节能、深圳宝能地产均已在省城开疆拓土；而近则有消息传称，万科、绿地、中交地产等外地一线品牌房企也都加紧在石家庄的布局，这一继中铁置业、北京城建、万达、保利、广厦、恒大、美达、路劲之后，外地品牌房企大鳄的新一轮“扎堆儿”来袭，无疑成为了如今省城楼市的一道全新的风景，也迎来了第二轮大品牌时代的来临。
因一线城市品牌房企在当地的项目开发已经进入了成熟期，而一线城市土地成本的上升和地块的紧缺，更使得这些品牌房企备感压力。一方面，企业要生存发展，就必须解决土地的来源问题，相对于一线城市，像石家庄这样的二线城市土地资源相对宽裕而价格也相对适中；另一方面，从资本运营的角度来看，这些品牌房企本身均不差钱，资本外溢，寻找新的投资出路也是在所必然。因此离城进庄也就成了这些一线楼市品牌房企的必然选择。
那么，当这些一线房企进驻石家庄之后，其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑与广告释放，都是本地房企所不能企及的。因此，这些外地品牌房企的项目建设从质量、环境、物业、户型等方面都让人耳目一新，在与本土房企的产品竞争中占尽优势，甚至出现了一些日光盘、月光盘，有的项目没有开盘就已人气满满，还有的项目出现了排队购买一房难求的局面。省城楼市的如此变化，与其说是一种始料不及，倒不如说是一种别开生面：新的开发模式、新的产品构成、新的建筑风格、新的设计理念等等都纷至沓来，从另外一个层面也提升了本土企业“比学赶超”积极性，外地品牌房企与本土品牌房企竞争共舞的格局已经形成。
当然，随着进驻石家庄市的外地品牌房地产企业的越来越多，可以让市民记住甚至看到了品质楼盘也渐渐增多。无论是当年的万达公馆，还是恒大系列；无论是长九中心公园9号的高科技海派之风，还是林荫大院的自然原生生活之美；无论是美达西山御园的江南园林之秀，还是华润万象城的都心效应，都进一步昭示出建筑楼盘的高品质，高规格。
大品牌时代·改变城市品位
房企大鳄来袭：提升楼盘品质 改变生活方式
从城市品位来看，现在整个石家庄的发展，可以用“旧貌换新颜”来形容，当然本地房企“功不可没”，外地房企更是“锦上添花”。一个城市品位将直接体现出这个城市人们的精神面貌，房子是一个外在的面貌，但你居住在高品质的房子里和你居住在品质差的房子里，你的精神面貌是大不相同的。好房子就好心情，心情好了，精神面貌自然气爽。
一位建筑大师说过，建筑的艺术是空间占有之后的视觉感官审美愉悦艺术。这位大师提出的“视觉感官审美愉悦艺术”，所指的就是建筑的艺术风格能不能给人以“赏心悦目”之感。由此可见，房子的外立面艺术感是很重要的，此前石家庄无论多层、小高层还是高层，大多是“千楼一面”，没有视觉效果，更谈不上艺术上的审美愉悦了。
当然自从外地房企大鳄进驻石家庄之后，石家庄的楼盘外立面的建筑风格呈现出了色彩缤纷的“异域风情”，无论从视觉感受，还是审美情趣上都给人一种“愉悦”，体现出了有内涵，有艺术，从而有品位，石家庄也就显得不那么“土”了。
当外地房企进驻石家庄后，一时间盛行了欧陆风情、英伦风格、昂布瓦斯的纯正法式典范建筑风格，还有地中海沿岸的托斯卡纳风情，国际城四期的法式建筑外立面，显得楼盘的品质高档尊贵，有贵族气息和不凡的涵养。
由于外地房企大鳄的进驻，给石家庄楼盘带来了高品质的规划，这些大鳄做到了给楼盘、小区聘请国内高档的设计部门，同时请了一些国外的设计公司对我们这座城市的楼盘进行规划；从楼盘的单体设计方面：一个是工程，一个是质量，都进行了专业的高品质的设计，从品质上有了显著的提高。
就小环境而言，提高楼盘的品质也是势在必行，这一点，外地房企在某些方面是有两点的，譬如恒大旗下的楼盘大多注重园林设计，重点突出造湖景观，这在此前石家庄本土房企是没有的，或者说，做得不够好，与人家恒大有差距。
纵观外地房企大鳄进驻石家庄之后，你会发现这些房企大鳄在做楼盘品质时，不外乎从以下几个方面入手：，在产品定位上下工夫，定位精准，能够切实地符合客群定位和市场定位；另一方面在设计方面下功夫，包括规划、建筑、景观等等各个环节；第三个是后期服务上下功夫，也就是你住进去之后，物业品质是否跟得上。物业是后楼盘的后一个环节，也是重要的一个环节，这个环节将伴随居住终身。因此现代人总结说，好房子往往是好物业决定的，说得就是这个居住现实。
你比如说恒大地产集团旗下的恒大御景半岛，在建材装修上追求精装体系，其材质汇集老板、美标、雷士、蒙娜丽莎等来提升楼盘品质。
大品牌时代·未来房企“把脉论”
外地PK本土，会不会引发市场规则下的并购现象？
有人说，品牌代表着一个可信度极高的形象和人们长期持续为之传递的口碑，那么谁拥有了品牌效应，谁就意味着为赢得市场份额占有了先机。
省会石家庄自2008年以来，性房企巨头如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产、广厦地产、保利地产等已先后进驻石家庄，分别开发了盛世长安、万达广场、和平时光、恒大城、林荫大院、保利花园等商业、住宅项目，从而引发市场关于“省会地产进入大品牌时代”的热议。
如今碧桂园、富力地产、宝能集团、华润置地等外地房企大鳄再次相继进驻石家庄，万科几次对外界宣称，再次进驻石家庄是迟早的事……石家庄的房地产经过十多年的发展，现在已经进入了一个品牌竞争时代。品牌意味着一种承诺，意味着建筑质量的“终身制”，它相对外来品牌房企，本土企业从某种程度上似乎更加了解本土居民的人居习惯，在产品设计的贴近性、实用性上看上去也很有得天独厚的优势。
但是品牌房企有许多值得本土企业借鉴学习的地方，他们的入驻激发了本土房企的再造性发展，也带动了本土房价的无形上涨。与此同时，外地房企大鳄的大手笔和大制作气势势必将对本土房企“小打小闹”的架势造成相当的市场挤压，有人预测，在如此市场紧张的局势中，省会地产领域中会不会因此而引发“大鱼吃小鱼”的并购现象……
业界有人预测，在未来10年里，中国的房地产企业数量将大大减少，并呈现出“强者恒强”和“弱者自灭”的特点，有可能大约有一半以上的中小房企将面临被并购的命运。对于房地产行业与互联网的融合，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前表示，房地产行业具备互联网思维是大有前途的，即客户资源的整合、房产大数据的应用，都将是未来的趋势。顾云昌还称，中国的房地产市场在经历了前几年的飞速发展后，迎来了当下的转型期。具体来讲，房地产市场面临着三方面的转型：房地产产品的转型、房地产服务的转型，以及房地产“绿色化”的转型。
顾云昌所讲到的“转型期”是对当下当地产市场的前途和命运的一种“把脉”。那么就是说，过去黄金时代受市场供不应求的影响，房地产市场是卖方主导市场。市场长期供不应求促使房地产价格快速上涨，然而自2014年以来，无论是还是我们省会石家庄，其房地产市场供大于求明显，市场库存节节攀升，导致市场价格出现下滑。未来只靠卖房子就能赚钱的时代已渐行渐远。
另外，随着外地房企大鳄纷纷涌入省会市场，本土房企将面临严峻的市场挑战，有人甚至预测，省会石家庄在2010年以前出现的“轮大品牌时代”只是抬高了房价，那么2015年以后出现的“第二轮大品牌时代”之势本地房企将面临被并购的命运。
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