[摘要] 虽然楼市新政出台已近20天，但各地落实“大不同”，让新政再次成为关注焦点。加之开发商为“借东风”各出奇招，有房企甚至打出“无理由退房”牌，让楼市再次成为热点话题。
虽然楼市新政出台已近20天，但各地落实“大不同”，让新政再次成为关注焦点。加之开发商为“借东风”各出奇招，有房企甚至打出“无理由退房”牌，让楼市再次成为热点话题。
究竟楼市新政在中山落地情况如何呢？记者采访获悉，中山市公积金中心已下发通知明确指出，按照国家新楼市政策，调整本市公积金贷款首付比例。银行商贷方面，市内多数银行二套房贷款首付比例已降至四成，但首套房房贷利率优惠低仍为9.5折。
在借势营销战中，中山楼盘有无烽火四起？记者采访获悉，本地开发商为借势宣传，也是“蛮拼的”，从宣传标语到暖场活动，可谓费尽心思。
市场动态：
推货营销各出奇招
“不涨价！也蛮拼！”卡通人物“大白”空降、楼盘启动众筹竞拍、朋友圈为你代购房子……记者走访发现，楼市新政实施以来，本地开发商为“借东风”，也是“蛮拼的”，从宣传标语到暖场活动，可谓各出奇招。
不过，本周三，房企“大佬们”的营销战全面升级。一房企宣布楼盘无理由退房后，一时间成为全民关注焦点。消息一出，记者咨询该房企在中山的项目工作人员获悉，关于“无理由退房”的相关事宜，该项目因暂未开售，具体方案仍处在讨论确定中。
本地业内人士则对“无理由退房”褒贬不一。“借势营销，确实吸引了不少购房者眼球。”一楼盘负责人直言。也有楼盘营销人员坦言，退房成本太高，该房企此举着实令人咋舌。
新政执行：
日前，中山市公积金中心下发关于调整住房公积金贷款首付比例的通知，明确指出，按照国家新楼市政策，调整本市公积金贷款首付比例。
市公积金中心相关负责人举例说，若市民购买单价为5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其总价约为85万元。在申请公积金贷款方面，按现有五成首付来算约为42.5万元，按照新政降至三成后，约为25.5万元，减少了17万元。
房贷利率：
优惠低仍为9.5折
进入4月中下旬，楼市新政在中山已全面“落地”，多数银行二套房贷款首付比例纷纷降至四成。
在利率方面，记者走访获悉，包括四大国有银行在内的多家银行，均按二套房商贷利率上浮10%执行。而首套房商贷利率优惠低仍为9.5折。
其实，自去年11月22日，央行降息后，记者走访发现，市内银行首套房贷款多执行基准利率，基本无折扣优惠，甚至有银行执行基准利率上浮5%~20%。
不过，进入今年，银行纷纷调整了首套房贷款利率的优惠幅度，上浮情况较为少见，多家银行明确表示，低可下浮3%~5%，即享受9.7折或9.5折优惠。由此可见，银行在执行楼市新政策时，在首套房房贷利率优惠方面，并无明显调整。
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