[摘要] 新政涌现的同时，不断有楼市迅速回暖的观点出现，也不断有房企销售额大增的消息传出。但我们细细分析数据就会发现，市场回暖有迹可循，并不迅速，销售额与往同期相比或持平或略低。
进入2015年，楼市热度丝毫没有减弱。石家庄楼市一直处于冰火两重天的境地，一边楼市利好新政如潮；一边石家庄楼市严查风暴又催发阵阵寒意。2月4日，央行下调金融机构人民币存款准备金利率0.5个百分点；3月1日上岗的公积金新政，公积金贷款利率降至4%，同时，石家庄进一步扩大公积金的提取范围；3月30日，三部委联合下发通知，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限由5年改为2年，公积金贷款首套房首付降至20%。与此同时，石家庄房地产市场严查并未出现松动的迹象。
新政涌现的同时，不断有楼市迅速回暖的观点出现，也不断有房企销售额大增的消息传出。但我们细细分析数据就会发现，市场回暖有迹可循，并不迅速，销售额与2014年同期相比略高，低于2013年同期销售额。房天下小编采访的购房者也有不少人表示，现在到底出不出手，很是茫然。
政策不落地 涨价呼声高
330新政后，石家庄不少房地产商准备适当调整价格和营销策略，新政下购房者的积极性也被再次提起来。新政一周石家庄即有9盘涨价，房天下采访到咨询改善项目的郝女士，“这次是想为弟弟购买一套自住房，新政出台公积金贷款首套房首付降至20%，真正落实这个政策的很少。”郝女士表示自己所受益的新政并没有实施是她犹豫的原因，还有一个主要原因就是自己所中意的房产证件并不齐全。郝女士看重住房品质，认为房价并不会降，但自己并不着急出手。
明知房价不会降，但仍然不着急出手是现在市场的一个普遍现象。在与购房者的谈话中不难得出，他们仍然看重住房的“安全性”。进入2015年，五证齐全的房地产开发商大多取得了不错的成交量。
严查力度大 无奈违规项目多
在刚需购房者那里，又是另外一种情形，对于他们来说买房价格是一道硬坎，楼市严查加快房地产项目的补证速度对于他们来说是一件好事，石家庄市正在清查房地产违法违规项目的专项整治，共有超过100个违规、不具备销售条件等违规楼盘售楼处被关闭，多项目被暂停施工。2015年4月14日，石家庄市国土资源局发布了[2015]007-015号地块的国有建设用地使用权公开出让公告，新一轮的补证大潮拉开帷幕。受访的购房者王先生透露，在看房过程中了解到的五证齐全楼盘房价相对高出一些，虽然价格稍高，但前来咨询的购房者仍然络绎不绝。
从石家庄房管局商品房成交数据来看，刚需型市场依然是购房主力，五证齐全房似乎满足不了石家庄巨大的刚需市场。3·30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，主力购房客群的发生了变化，而改善型客群的购房需求并不急迫。
业内：购房时机没有到“佳”
新政对于二手房市场提振起到了不小的作用，刚需市场效果并不明显。在提到佳购房时机时，业内人士认为：““佳”即遇到同类竞争较少，同时也能通过中介有效压价。“就算客户节省了部分营业税成本，但由于业主的反价，终也会导致其他与总价有关的契税、个人所得税等成本有所增加。”一语道破楼价走高的内因。
资深业内人士认为：“一般来说入市佳时机是现在的楼价跟之前(至少一年或半年)相比较跌到了一个新的谷底位置，又或者跟去年同期相比处于了一个较低的位置，或者因为政策原因经济环境原因市场放量，供过于求，又或者是市场没有什么投资客只剩下刚需，再或者二手市场上的卖方市场已变成了买方市场，这些都是入市‘佳’时机的信号。但是从目前来看，这几点有些信号出现过，但并不太明显，而且也并没有开始变回原来的情况。”
由此看来，购房者犹豫也在情理之中。
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