[摘要] 自2014年12月，河北省政府发出在全省范围内严查违规楼盘的通知之后，石家庄就开始了新一轮严查，未取得预售证的楼盘全部停售，未达到开工条件的楼盘全部停工。截止目前为止，3个多月的时间石家庄共有93家房地产开发企业资质被注销，可见严查力度之大。
对于石家庄楼市来说，今年开年以来，可谓是利好政策不断。2月4日，央行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；3月30日，三部门下发通知，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限由5年减为2年。本周五（4月10日）国务院下军令状，15部委促进楼市平稳健康发展。这些利好政策让五证齐全的楼盘愈加霸气，积极入市促成交。
但是，在一些开发商看来，并不觉得有多兴奋。证件不全，无法销售，救市政策对他们而言，利好意义不大。相比之下，组合拳救市不如楼市严查更能博得他们的关注。
自2014年12月，河北省政府发出在全省范围内严查违规楼盘的通知之后，石家庄就开始了新一轮严查，未取得预售证的楼盘全部停售，未达到开工条件的楼盘全部停工。截止目前为止，3个多月的时间石家庄共有93家房地产开发企业资质被注销，可见严查力度之大。那么，在楼市整顿的阴霾下，证件不全的楼盘又将如何接招呢？
蓄水
房天下走访市区多家售楼处了解到，现在受楼市严查影响，所有的证件不全楼盘均处在停售状态，对成交量产生了很大影响。
新鼎华府营销总监彭昱告诉房天下，由于目前该项目还未取得相关证件，无法进行销售。售楼处虽正常开放，不过主要进行项目咨询，为销售蓄水做准备。“严查来了，我们项目会响应政府的要求，不认购，不内购，不销售。但严查之下，不销售，不代表不让购房者知道我们项目，目前公司的营销策略主要放在项目的宣传与证件的补办上。日前发布的2015年国有建设用地出让计划中，涉及到我们项目的补证地块，我们也希望尽快项目合法化，早日进行销售。”彭昱表示。
不过，在房天下的走访中发现，不少楼盘还是存在偷偷销售的情况。某项目开发商表示“对于资质较高的房企来说，严查对他们的影响不是很大。而对于一些中小型房企来说，影响是巨大的，乃至是致命的。此次严查初步预计会持续到八月份，我个人认为会有小型房企顶不住，石家庄房地产市场也会面临新一轮的洗牌。”
补证
整个房地产圈都知道，石家庄房地产市场比较混乱，前些年“先上车，后补票”好像没啥大惊小怪的，没有证件就开售，市民也不会去计较。但是，这样“狂放”的开发销售模式已经成为过去式了，补证成了当下开发商们的头等大事。
据统计，今年季度，石家庄市区共有22个项目取得商品房预售证。土地方面，后劲表现得较为给力。4月8日，石家庄人民政府公布了2015年国有建设用地计划，根据计划，今年石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内，约合11998.95亩，供应194宗地块。房天下对这194宗地块进行了逐一梳理，市区居住用地和商服用地共计92宗，总面积369.5244公顷（5542.866亩），其中通过出让方式供应82宗，总面积324.4938公顷（4867.407亩）；通过划拨方式供应45.0306公顷（675.459亩）。据房天下统计这82宗居住和商服用地中，至少涉及59个在建项目，这让一大批盼土地证的开发商终于舒展了下眉头。
业内表示，石家庄过去两年里土地放量很大，没有手续的楼盘也比较多。今年土地供应量相比去年减少近3000亩，就是在楼市供求关系上做出调整，可以有效缓建市场压力，稳定整个房地产市场。同时，为了尽快推动石家庄房地产市场走向正轨，预计未来几年石家庄土地市场仍将以补证为主。熬过这段时间的阵痛，石家庄房地产市场也会更加规范，相信这是开发商与购房者共同期待的画面。
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