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石家庄一季度新房上市量同比增2成 房价或将小幅上升

河北青年报  作者:王亚楠   2015-04-08 10:18

[摘要] 石家庄市住房保障和房产管理局日前发布2015年第一季度房地产市场运行形势,数据分析显示,一季度,省会共发放预售许可证23个,批准预售面积97万平方米,其中商品住房52万平方米,同比上升23%。

(原标题:市住房局发布房地产市场运行形势 一季度数据显示——省会新房上市量同比增两成)

石家庄市住房保障和房产管理局日前发布2015年季度房地产市场运行形势,数据分析显示,一季度,省会共发放预售许可证23个,批准预售面积97万平方米,其中商品住房52万平方米,同比上升23%。

市住房局预计,随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期,以及二手房供给量的进一步增加,省会房价不具备大幅调整的空间,未来仍会保持小幅上升态势。

数据 新房上市量同比升两成

市住房局发布的房地产市场运行形势数据显示,今年一季度,省会新建商品房上市量同比上升,批准预售面积中,商品住房有52万平方米,同比上升23%。

与此同时,新建商品房成交量(实际签约)增长明显,其中商品住房成交140万平方米,同比增长61%。

存量方面,截至3月底,市区商品住宅库存为460万平方米,属于正常范围,但商业办公类用房库存475万平方米,预计消化现有库存需要4年时间,远超正常库存消化周期

而在成交价方面,新建商品房价格稳中略涨。一季度,新建商品房成交均价为7305元/平方米,同比增3.5%。不过,二手房成交量同比有所放大,价格略有下降。

解读 市场供求仍以刚需为主

据统计,在商品房套型结构上,普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%;在商品房价位结构上,二环周边且价格在6500~8500元每平方米的中档普通楼盘占比为67%;在购买人群结构上,本市居民购买占比为92%。

石市住房局相关人士表示,以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性需求改善型需求为主。
现实成交价格环比略降

由于交易统计数据有一定的滞后性,为了能够更准确掌握当前市场房价,石家庄市住房局根据对市区120个典型楼盘分析,公布了商品住房现实成交价数据。

数据显示,一季度商品住房现实成交均价为8300元/平方米,二手住房现实成交均价为8400元/平方米,均比2014年12月底的价格略降约1%。

据了解,目前各开发企业均面临不同程度的资金压力,为加快回款速度,目前在售楼盘均有一定优惠措施。

预测 未来房价仍会小幅上升

石家庄市住房局相关人士分析,国家陆续出台的一揽子关于房地产调控的组合政策,主要目的就是千方百计去库存。可以预见,这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。

市住房局预计,随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期,二手房供给量进一步增加;同时,石市是国家确定的首批城镇化建设试点城市,城市人口处于快速增长期,随着区划的调整,刚性和改善型需求潜力依然较大;房价不具备大幅调整的空间,仍会保持小幅上升态势;在各类房产中,商业用房库存较大。

目前商品住房去库存的压力不大,伴随着今年3月份以来的一系列房地产市场宽松政策,今后一段时间,石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。

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