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330新政后 直击石家庄房产交易大厅[高清大图]

房天下房天下   2015-04-01 16:12

[摘要] 二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。4月1日,房天下房天下从石家庄房地产市场了解到,二手房营业税新政已经开始执行,咨询的人很多,成交暂未变化。

二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。4月1日,房天下房天下从石家庄房地产市场了解到,二手房营业税新政已经开始执行,咨询的人很多,成交暂未变化;部分银行也已实施了首付四成,多数银行还在等“总行通知”,未获批的贷款申请可以重新更改后递交。

“5改2”已执行 未过户者可中断交易享受新政

今天上午9点多,石家庄房屋登记交易中心开门没多久,各大窗口前已开始排队。今天一早带客户来过户的中介也表示,因为是工作日的缘故,今天人不算多,但是比昨天略多一些。

房天下在交易中心咨询窗口看到有人咨询营业税问题,即已在交易中的房子能否享受新政策。工作人员表示,只要没终办好过户手续,之前任何一个环节都可以中断重头开始,就可以执行新的标准,但前提是要和过户方协商好。

因此,业内人士建议,对于满二未满五年的房源,尚未走完流程的购房者可与卖家商量重新在3月31日后签订合同,可省下旧政策所产生的营业税。

石家庄房屋登记交易中心 成交量变化不明显

房天下向石家庄房屋登记中心工作人员了解到,新政策二手房超过两年免征营业税已经开始执行了。由于新政发布不久,又恰逢工作日,因此,房地产交易中心尚未出现交易人数激增的现象,办理业务人数与各区平时交易量大致相当。

房屋登记中心排队发现,这边人并不多,工作人员也表示,今天与平常一样,没有出现因为新政而引发的拥挤。地税窗口的工作人员介绍说,新政后很多人打来电话咨询政策是否变化,石家庄执行了没有?但是从3月31日上午成交来看,和近的成交量相比没什么变化。

该人士分析认为,这次营业税新政是放宽门槛,所以不会像当年营业税从2年改为5年那样直接刺激成交量暴增。这次的“5年变2年”会对二手房交易带来直接利好,但是不会立竿见影地体现到成交量上。毕竟房产买卖属于大件消费,从房东挂出房源到后成交过户,还需要时间周期。所以这个二手房市场的政策利好会体现到成交量的后续上涨上。

采访手记

330新政后,石家庄二手房营业税新政已经开始执行;部分银行也已实施了首付四成,多数银行还在等“总行通知”。石家庄房企并没有出现借政策东风促销的大事件,表现更加理性。

原平安大街的石家庄房产交易大厅,春节后已搬迁至裕华东路150号国际丽都2号楼。在裕华东路与谈固南大街交口东行200米路南,停车或步行需向东多走一段围挡才能绕回,稍有不便。但新大厅整体宽敞明亮,工作人员办事效率也很高,一般五六就可以完成。

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