[摘要] 3月30日《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，降低二套房首付比例和公积金购买首套房首付比例。
背景探析：经济下行压力继续加大，房地产稳消费、去库存、促投资任务艰巨
经济下行压力依然较大。2014年国内生产总值63.64万亿元，比上年增长7.4%，是近五年来低值；CPI亦持续保持低位，2014年居民消费价格总水平CPI比去年上涨2%，涨幅为5年来新低，2015年1-2月平均涨幅仅1.1%，市场面临通缩压力；而PMI自去年下半年来持续下跌，制造业增长动力仍显不足；1月、2月PMI均处于荣枯线以下，反映国内制造业经营形势不佳，国内外市场需求总体继续偏弱。同期房地产投资增长明显回落，增幅仅有10.4%。作为中国经济增长动力三驾马车之一的投资降速前行，经济发展后续动力不足。
房地产高库存压力下，市场信心仍显不足，急需政策刺激，提升交易活跃度。2014年房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓的背景下，各个城市的库存压力持续加剧，今年1-2月销量继续大幅回落，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，市场整体的去库存压力骤显。积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。
结语
在各地库存压力居高不下的背景下，部分地方政府已根据实际调整公积金二套房首付政策。此次央行等三部委在降息降准等一系列积极货币政策的基础上，对二套房商贷首付以及公积金首套及二套首付的调整，财政、税务两部委减免二手房营业税，同时从新房和二手房两端发布重大优惠，对各级城市特别是改善性需求是重大利好。而随着地方自主权的扩大，地方政府或将根据当地市场变化，进一步出台契税减免、财政补贴等政策，继续支持自住性和改善性需求。值得关注的是，至此与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，接下来市场走势的关键在于具体政策的落实和执行；在这方面，各相关机构及各类市场参与主体还有相当多的事情需要做。
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