[摘要] 二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
房天下房天下讯 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
专家观点：政府对房地产的爱是真爱！
中国人民大学的经济学者“光远看经济”发表微博称，房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱！
独立财经观察家，时评家、社会学者、职业投资人候宁：对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比一季度上涨，也将是2014年来的成交高峰。
中国银联股份有限公司的于东滨表示，先降二套房首付比例，再放开公积金贷款额度，降低二手房交易税费或放松条件，一切都妥当后，正式实施房产税，简直perfect！房地产果真是政府的支柱产业，经济数据不好，政策调一调，什么就都有了。
合肥业内观点：要分清市场之手和行政之手
合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此次政策发表了简单的看法：“相关政策效用不大，市场之手和行政之手要分清。”
国购集团也发表意见，“现在不降低，这个楼市还这么活，这样才能激活市场啊？”
世联方亚林表示，二套房政策从金融角度盘活了地产，让地产具有投资属性。之前的政策打压了房产的流通性。关于二套房的首付政策就是让改善性的客户产生增量。从未拉动销售，促进投资。
地产股：应声大涨
此前受相关消息刺激，二级市场上地产股全线大涨。截至今日收盘，天房发展、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份等10股涨停。
方正证券认为，如今房地产行业超预期政策箭在弦上，二级市场上的板块行情不得不发。海通证券表示，房地产行业目前正处于从政策拐点转向去库存拐点的重要时期，板块估值有望出现主升浪，未来3到6个月跑出超额将是大概率事件。
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