[摘要] 北京动物园服装批发市场、大红门服装批发市场搬迁的传闻由来已久，2015年伊始，新消息不断。位于中国南北方流通大通道上的河北省会石家庄，借助其身份、政策、交通、配套服务等方面的优势，有可能重构首都的商贸业资源，替代首都北京北方商贸物流中心的位置，终形成“南广州、北石家庄”的中国新商贸版图。
北京动物园服装批发市场（以下简称“动批”）、大红门服装批发市场（以下简称“大红门”）搬迁的传闻由来已久，2015年伊始，新消息不断。
1月28日，北京市人大代表、市长王安顺表示，要抓好首都非核心功能的疏解工作，这种疏解牵扯到每一个商户和每一个人的切身利益。“大红门每天流动人口近30万，不疏解不行了，这个不能等。”
伴随着两大批发市场的疏解外迁，首都大规模商贸搬迁即将启幕。与此同时，承接“动批”“大红门”搬迁，天津、河北各地市纷纷发力，使出浑身解数暗暗较劲，争夺渐趋白热化。
在业内专业人士看来，首都此次大规模商贸外迁是具有历史意义的大事件，不应该理解为简单地四处撒芝麻粒，一搬了之，而是要站在商贸大布局的高度，借首都商贸大外迁之机，整合京津冀商贸业，重构中国商贸版图。
在“整合京津冀商贸业，重构中国商贸版图”这一历史大背景中，作为“火车拉来的城市”——与北京、天津形成三城鼎立，面向东北、西北，连接十几个省份、位于中国南北方流通大通道上的河北省会石家庄，借助其身份、政策、交通、配套服务等方面的优势，有可能重构首都的商贸业资源，替代首都北京北方商贸物流中心的位置，终形成“南广州、北石家庄”的中国新商贸版图。
据了解，石家庄国际贸易城作为石家庄角逐争夺战的大筹码，已开始在“动批”和“大红门”设立招商办事处，负责“动批”“大红门”搬迁的承接工作。
“动批”“大红门”开启历史性搬迁
“动批”确实要搬了，1月13日的西城区两会上，西城区副区长、北展地区建设指挥部总指挥孙硕正式宣布了这一消息。“动批”作为搬迁疏解非首都核心功能的一大举措，北京方面采取了“不再续约”和“提前撤市”等方式倒逼“动批”升级。
根据《北京城市总体规划（2004年~2020年）》第三条中心城调整优化的规定，“与现代国际城市形象不相符合的小商品批发市场，应加快整治和搬迁”。
孙硕透露，“动批”的搬迁在持续进行，天皓成服装批发市场已于1月12日闭市，成为“动批”摘牌的服装批发市场，这预示着此前停留在口号层面的“动批”外迁政策进入实操阶段。2014年全年搬迁了1300家商户，占了“动批”原有13000家商户的十分之一，预计到2015年年底，“动批”原有商户将迁走五分之一。
与此同时，在1月16日的丰台区两会上，丰台区委常委、副区长钟百利介绍，“大红门”共有活跃市场45家，涉及2.45万商户，业态主要是现货现摊、地摊式的批发交易，70%以上的功能是为三北批发服务的，不符合发展规划。
2015年开始，“大红门”将每年削减10%的商户，5年内完成该地区的升级转型。其中“大红门”地区时村、东罗园村将率先启动城中村改造，预计可削减12个市场，减少5000商户。“市场原先的产业比较低端，肯定是要腾退的。部分市场是要直接拆除，部分市场将升级，引入高端产业。”
对此，专家表示，首都史上大规模的商贸搬迁即将开启，京津冀地区乃至商贸物流格局即将生变。
商户去哪儿？“要生意，还要生活”
搬迁话题一出，首先被摆上桌面的问题就是“市场该迁去哪儿呢”？
近日，在北京“动批”和“大红门”走访调查中，在与商户们的交流中，我们发现，对于搬迁去向，商户们很纠结，他们普遍担心的除了客流和人气问题之外，还有转移地的基础设施和配套服务等。
在北京西城、丰台等政府层面推出外迁政策后，北京周边各地市纷纷摩拳擦掌，积极为商户未来的搬迁搭台。有“动批”经营方被拉到河北白沟、永清等考察，还有大红门商户到怀来、廊坊、石家庄等地接洽。“大红门”服装批发市场的王老板则直言，“如果决定搬迁，会综合比较再做决定，各方面条件比较成熟、配套比较齐全的才会考虑过去。”“看看大家的行动再说。”“动批”天乐市场的朱女士表示。
钟百利透露，“目前，河北多个地区在与我们接洽，希望承接相关产业的转移。但具体往哪搬应由商户选择。”
那么，影响商户们去向的要点和顾虑究竟是什么呢？
我们发现，除了搬迁地的人气和客流之外，受关注的是迁入地的基础设施和配套服务。朱女士表示，如果搬迁，肯定要在当地买房居住生活，因此对交通等基础设施、子女教育等配套服务很看重。
“不仅要好做生意，还要好生活，”王师傅说道，“很多来招商的其实是在乡村中建起的商贸城，就算人气积攒可以慢慢等，生意可以慢慢熬，但配套不足会很不方便，孩子就学、家人看病、安保治安、休闲娱乐这都要考虑，不能没法生活。”
商户们的担忧不无道理。
此前已经搬迁的商户如今过得并不如意。无论“生意”还是“生活”都与想象中的状态相去甚远。
搬到廊坊的刘师傅抱怨道，“人流量和北京还是有差距，这里的知名度和市场还得慢慢培育，顾客多是本地或者周边县市的，外地的很少，价格卖不起来，量又不能走批发，物流方面比较弱。”
“问的比买的多，在这儿真是耗不起。”搬到保定的李女士无奈说道。
“新的市场，必须有成熟的经营理念和从业经验，好能成功开发和经营过大型商贸批发市场，懂得如何运营和投入，不然我们不放心，也不会轻易搬迁。”“动批”的一位刘老板这样举例：“比如说，你的交通是否方便大型货运流通？周边的生活居住环境是否成熟？当地人口的消费理念和购买力是否能带动一批零售市场？在融资贷款上额度是县一级、市一级还是省级规模？城市是属于人口导入市还是导出市？劳动力成本是不是较低？区域上未来发展趋势是这个城市的主轴还是二三级区域？这些都直接决定着大家的生意好坏以及经营寿命的长短。”
对此，有业内人士指出，各地在争抢首都产业转移时不能头脑发热，更不能为了政绩，应该客观评估首都需要转移出去的产业，同时也要对自己地区的定位有清醒的认识。
石家庄有望成北方新商贸物流中心
在日益激烈的抢夺战中，石家庄作为距离北京近的省会，其区位、交通、配套服务等方面均具有其他城市难以比拟的城市优势，“华北咽喉、京畿要地、火车拉来的城市”并非浪得虚名，其加入争夺战虽然较晚，但后来居上的态势，日趋获得理性的商家认同。
笔者获悉，1月28日，石家庄长安区与北京丰台区在南苑举行了商贸合作对接会议，双方已达成明确合作意向并签署《定期会商机制协议》。
政策向来被视作市场风向仪。石家庄此番发力背后的政策支持从2015年的两会报告中也可见一斑。
“大力发展现代服务业，打造现代商贸物流基地。”石家庄市市长王亮(微博)在1月19日石家庄市政府工作报告中提出。会议指出，2015年，石家庄将加快发展现代商贸物流业，加快国际贸易城建设，力争地产、仓储等主要设施建成开业。
此前，从国家到省级层面，已明确石家庄在京津冀协同发展中的功能定位之一就是打造现代商贸物流基地。业内评价，随着京津冀一体化进程的加速，经受产业调整压力的石家庄要在商贸物流领域谋求更大突破。作为省会城市，石家庄的现代服务业面临巨大的发展潜力，也是转变发展方式、调整经济结构的一个重要抓手。
商户们表示，之前宣传比较早比较多的几个承接地，各有优劣，但真要搬过去，要面临各种配套问题，都不是一个开发商、一个县城、一个地级市能解决的。石家庄的加入，让商户们的选择多了更优越的选择。
从政治上看，石家庄是距离北京近的首会城市，是一省的政治、经济、文化、交通中心，全省重要的政治机构、中央驻冀机构均驻扎于此；省会城市往往成为举全省之力打造的一个区域中心城市。
从经济上看，是北方重要商埠、河北经济中心、华北工业重镇；GDP快速增加，2014年全年财政收稳居河北全省。
从区域上看，石家庄是京津冀第三极核心城，环渤海经济圈核心城。
从交通上看，石家庄拥有5条铁路联接；正定机场已开通40多个中大型城市；依托石家庄建设的高速公路网连通山东、山西、河南、京津等，是河北有地铁规划的中心城市。
从人口规模和城市规划看，国务院批复《关于石家庄市部分行政区划调整的请示》，石家庄从原有的469平方公里扩充到2206平方公里，城区面积是原来的4.7倍。核心区经济总量由1092.1亿元增加到2064.4亿元，财政收入由295.3亿元增加到393.5亿元，属于人口导入的城市，新增城市人口带来的购买力，有益于商贸产业的壮大和发展。成为华北重要的超级大城市，可以在更大范围内统筹安排生产力布局和基础设施建设，有利于聚集更多的优质产业，特别是有利于更多地吸引和承接京津产业转移，使石家庄成为京津冀重要的中心城市。
从商贸基础看，南三条、新华集贸两大市场是曾经闻名的十大名市，北京大红门、动批早商家大都从这里流向北京，南三条、新华集贸的大量温州商户与京大红门、动批商户还拥有血亲血缘，相互沟通和联手没有障碍，同时南三条、新华集贸对于晋东、豫北、鲁西、河北县市的影响力也便于北京商户开发新的领域，做大生意规模。
仔细观察“动批、大红门”的货源，发现其主要来自我国的广东和浙江等南方发达地区。石家庄作为交通枢纽城市，南货北上到石家庄极为便捷，同时相对于北京，石家庄的中转成本更低，特别是京港高速的拓宽、京广高铁的通车，石家庄的交通地位愈发凸显。
北京商贸批发功能与石家庄的联姻，石家庄成为北部中国商贸物流核心城市，从商户角度看其所占据的交通枢纽，能方便其做大生意；从京津冀协同发展的宏观层面看，石家庄崛起是京津冀南部核心城市的崛起；从石家庄的角度看，无论终形成的是华北核心商圈还是更进一步的东北亚商品交易中心，都将是直接带动其城市发展繁荣的大好事，符合各方利益的。在北京去商贸批发功能的背景下，石家庄来承接并打造中国北部商贸中心这一城市定位，终形成“南广州、北石家庄”的中国商贸新版图，是极具可行性的！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
