[摘要] 2015年首开第一月石家庄商品房总备案5227套，环比去年12月份的7052套下跌了25.88%，与11月份的6847套相比下跌了23.67%。其中住宅（商品住房）备案4145套，备案面积464564平方米，与12月份（5607套，631395平方米）相比，分别下跌了26.07%和26.42%。
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房天下讯：经过2014年末的反弹之后，石家庄房地产市场成交量出现回落。2015年首开月石家庄商品房总备案5227套，环比去年12月份的7052套下跌了25.88%，与11月份的6847套相比下跌了23.67%。其中住宅（商品住房）备案4145套，备案面积464564平方米，与12月份（5607套，631395平方米）相比，分别下跌了26.07%和26.42%。
房价方面，中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。其中石家庄房价环比微涨0.03%，样本平均价6999元/平方米。房天下推出2015年1月房地产市场报告，和您一起，关注楼市动态。
新年首月未迎开门红 住宅成交下跌近3成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2015年1月石家庄住宅备案总数4145套，占1月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总备案数5227套的79.30%。其中住宅备案套数环比2014年12月的5607套下跌了26.07%，与11月份的5455套相比下跌了24.01%，住宅备案成交在连涨四个月后出现下跌。
成交面积方面，2015年1月石家庄商品住房（住宅）备案面积464564平方米，环比2014年12月的631395平方米下跌了26.42%；相比11月份的609074平方米下跌了23.73%。本月楼市成交量跌价涨受到多重因素影响。
在经历数轮风暴式严查之后，石家庄楼市今年上半年仍将继续全面整治。石市住房局表示，按照省政府的要求，今年上半年将继续对2011年1月1日以后，全市所有房地产项目进行全面的、彻底的、从根本上实施的综合整治。严厉打击违法销售行为，坚决查处未取得商品房预售许可擅自售房行为，不得办理房产登记手续，没收违法所得并处以重罚，在今年8月31日之前完成清理。同时市长也表态坚决杜绝房地产违法行为，努力开创省会房地产市场新局面。持续将近一年的严查对楼市成交带来的影响不言而喻，其中对证件不全的中小房企冲击为严峻。业内表示：今年严查加码，可能会迫使实力尚欠的中小房企联合开发、转型以求得生存。从长远角度来看，石家庄楼市会愈加规范。
政策方面，年初救市新政频出。首先引人关注的便是史上宽松户籍制度落户石家庄。1月5日，石家庄市人民政府正式发布《关于深化户籍制度改革的实施意见》。仔细翻阅这个2015年石家庄“一号文”，不难发现，落户门槛越来越低了，对于市区落户而言：“有合法固定住所人员可落户。合法固定住所包括满足居住生活条件并实际居住的自购商品房、合法自建房；有合法稳定住所并有合法稳定职业人员可落户；农民工符合条件无合法稳定住所可落户；投资20万元、纳税1万元/年以上投资经商人员可落户。”这一政策的出台无疑会给石家庄楼市迎来极大的利好。同时，石家庄也将启用新版<石家庄市商品房买卖合同>，新修订的合同示范文本在之前的基础上增加了一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。这也标志着石家庄房地产市场正在一步步走向规范与成熟。
京津冀一体化也为石家庄带来发展契机。两会上，石家庄政府表态将抓住京津冀一体化的机遇，积极承接京津产业，布局大石家庄时代。同时，在区划调整的背景下，市政府的行动一直未停止：支持建设正定新区、按照主城区标准规划建设新设三区；商业交通资源适当外迁，拓宽市区交通网络；加快华药石钢的搬迁步伐。同时，该月市城乡规划局出示了多地块的规划调整方案。石家庄正在朝着大省会时代迈进。
土地方面，石家庄市政府正式发布《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》，宗旨很明确：“为进一步规范石家庄市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，大限度维护政府，从源头上杜绝违法建设。”这个政策一出，立即被业界称之为“2015年土地新政”。这个新政将终结石家庄土地市场流行多年的“先上车，后补票”潜规则，开启石家庄房地产开发的新模式。客观来说，如果此次土地新规能够贯彻执行，今后，石家庄的购房者就再也不用担心房子手续问题了。
金融方面，2015年1月1日起，石家庄各大银行开始启用新的基准利率（即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%）。此次央行降息，对于购房者来说是意味着还款金额会有一定的减少。但目前银行设置了众多条条框框，基准利率执行难，对楼市成交刺激效果有限。
总之，去年年末一系列的楼市利好政策叠加效应促使购房观望群体入市意愿增强，推动去年12月石家庄楼市成交出现“翘尾”。但由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱。1月楼市成交量下滑在所难免，不过看好2015年楼市的声音仍占大多数。
据中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。河北7个样本城市2涨5跌。其中石家庄住宅样本均价6999元/平方米，环比微涨0.03%。
2015年首月石家庄房价在连续下降两个月后止跌微涨0.03%。由图表可以看出，从2014年6月持续到今年1月份，石家庄房价一直处于平稳发展的态势，在7000元/平左右的价位徘徊。虽然在2014上半年房价波动较大，但整体来看石家庄房价是稳中有升的。今年1月同比2014年1月的6494元/平，上涨了7.78%。业内人士表示：“石家庄作为省会城市房价一直以来都不算高，可以定性为一个跟随型的市场，而不是一个领涨型的市场。纵观2014年房价走势，与政府救市新政的连环刺激下，预测2015年房价仍将小幅上涨。”
刚需主导改善发力 购房者买房不将就
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，2015年1月份石家庄住宅60平米以下户型备案71套，备案面积3257平米；60-80平米面积段备案237套，备案面积17382平米；80-100平米面积段备案1645套，备案面积153111平米；100-120平米面积段备案607套，备案面积66447平米；120-150平米面积段备案1329套，备案面积176916平米；150平米以上面积段备案256套，备案面积47451平米。
其中，80-100平米面积段备案1645套，占住宅总备案（4145套）的 39.69%，占比高。其次是120-150平米面积段户型，备案1329套，占比32.06%。这两个面积段成交套数达到住宅总成交的套数七成。可见刚需仍然是石家庄购房的主力军，近两年改善需求也日益崛起。同时，在房天下刚刚结束的开年探市购房者置业调查中，我们发现当下购房者越发的理性，盲目入市时代一去不复返。通过调查得知，随着经济水平的提高，购房者越发关注居住的品质。改善型购房者对小区规划、居住环境、房企牌品、物业质量乃至户型设计都有了一定的考量。
商服成交面积上涨43.62% 大户型商业成交火热
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果， 2015年1月份，石家庄商服类商品房共备案336套，环比2014年12月的444套下降24.32%，和2014年11月的651套相比，下跌了48.39%。
成交面积方面，1月份石家庄商服类商品房备案73562平米，环比2014年12月份的51288平米上涨了43.43%，与11月份的43858相比，上涨了67.73%。石家庄商服类成交起伏不定，由图表得知，该月商业成交套数虽然下降了两成多，但成交面积却上涨了近五成。可见，大户型受追捧不仅体现在住宅成交中，大户型商服类也同样受到购房者的青睐。
近两年石家庄商业地产获得了突飞猛进的发展，在栋栋商业建筑拔地而起的过程中，政府给予了大力支持。今年的两会上，提升南三条、新华集贸、正定小商品等传统批发市场写进了政府工作报告，同时政府表示将支持北人集团加快奥特莱斯、北国商城西扩等项目建设，确保中环广场、高新区中央商务区等项目开工，振西购物中心、阿尔卡迪亚商务广场等建成开业。加快国际贸易城建设，力争会展、仓储、国际馆等主要设施建成开业。这诸多规划让我们对2015年石家庄商业地产的发展更加期待！
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