[摘要] 区划后鹿泉楼盘的发展如何？石家庄房产市场将呈现什么走向？购房者面对众多项目又该怎样选择？2015年伊始，房天下 专访了河北万宸房地产开发有限公司总经理杜知耕，倾听这位奋斗在一线长达14年的地产人讲述石家庄楼市的变迁，跟随他走进鲜为人知的地产 。
编者按：2014年9月23日，石家庄确立新的 区划，鹿泉、藁城、栾城由县（市）转区，郊县盘县证变市证，迎来发展新契机。区划后鹿泉楼盘的发展如何？石家庄房产市场将呈现什么走向？购房者面对众多项目又该怎样选择？2015年伊始，房天下 专访了河北万宸房地产开发有限公司总经理杜知耕，倾听这位奋斗在一线长达14年的地产人讲述石家庄楼市的变迁，跟随他走进鲜为人知的地产 。
河北万宸房地产开发有限公司总经理 杜知耕
从设计公司到开发企业历经沉浮 专注品质累并快乐着
初识杜总，是在万宸集团的办公楼里，他给人的 印象是儒雅睿智、平易近人。在古色古香的会客厅，杜总为每人斟上一杯清茶，在茶香中娓娓道来……
2000年初，毕业不久的杜总进入房地产的合作单位设计院工作。2007年，他在楼市的 期跳到房地产开发企业。到目前，已在这个行业打拼14年，成功操盘过多个项目，见证了石家庄房产市场的跌宕沉浮。杜总谈到：“2008年底到2009年中期，是房地产困难的时候，后来 拿出4万亿来刺激经济，到了2012年房地产的情况就已好转。而限购政策也不断地变化着，后还是交给了市场调整，2014年底的 工作会上就没有提房地产相关的政策。”
在这十几年中，杜总目睹了石家庄的城市建设和房价变迁，他预期石家庄房价会发展到12000元/平。试想一下现在石家庄的房价，才发展到7000多元/平！是不是觉得很不可思议？“这的确需要一个过程，2004年那会儿，石家庄房价才2000多元/平，现在都难以想象。2003年时，东二环才开发，楼盘周边还是荒地，朋友在那 买了套房子只有1600元/平。这才不过几年，东二环就已经发展的 完善，置业或 眼光要放长远。”杜总说。
但无论政策和市场怎么变化，他始终坚持做高性价比的产品。在规划观峰嘉邸项目时，杜总就在市场调研、设计定位等环节付诸周密考虑，并不断对户型进行完善，很长时间才确定下来。“这个项目的定位是低密度高品质社区，全城罕有的斯托卡纳建筑风格，容积率仅为2.5，绿化率是40%，高的楼栋才18层，加上10米以上的楼间距，保障业主充分享受到日照，这些在用地紧张的石家庄市区是 的。户型上以舒适为主，主打90平刚需两室，110平经济三室、120平实用型三室，130平改善型三室， 的户型都南北通透，明厨明卫。 ”杜总自豪的介绍着。
回首往昔，杜总不禁感慨万千。他坦言加班劳累的时候很多，经常一个人顶好几个人地工作着，却 有成就感。杜总告诉房天下：“地产公司的人并不多，但对综合素质要求比较高，职位越高，操心的事情越多，做领导的需要进行综合决策，高效地指挥、调度、协调各个部门和环节，终达到效果。一个项目的周期起码5年，前期的研发定位、拿地、设计就占了很长时间，而项目在步入建筑和销售阶段时就已完成了60%~70%，其实想想整个过程还是挺有意思的。”
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