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厦门松绑限购 三亚或步后尘

中国广播网   2015-01-17 15:11

[摘要] 据经济之声《天下财经》报道,为楼市进 策松绑的城市名单又添新军。厦门 宣布,从16日开始,思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。这意味着,始于2011年的厦门楼市限购政策被全面取消。

据经济之声《天下财经》报道,为楼市进 策松绑的城市名单又添新军。厦门 宣布,从16日开始,思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。这意味着,始于2011年的厦门楼市限购政策被全面取消。

量跌价升,去年厦门房价涨不停

在刚刚过去的2014年,厦门楼市的表现可以用“量跌价升”来形容。去年厦门市商品住宅成交总面积312万平方米,同比下降近3成。土地市场更加遇冷,全年共出让土地面积105万平方米,仅完成年初计划的四分之一。而另一方面的数据显示,厦门市在2014年住宅均价涨幅居第二,涨幅超过12%。

在厦门置业的林先生昨天告诉经济之声记者,自己购置的房产一直在 。

林先生:一直就没跌过,差不多3个月的时间吧,一平方涨了3千块钱,限购全面放宽之后,它也彻底把这个束缚和桎梏解除了,未来房价上涨应该是一个趋势吧。

中原地产首席分析师张大伟认为,厦门这次从限购政策上对楼市进行松绑的刺激作用并不会 地明显。

张大伟:除了北京和上海这种户籍政策向来比较严格的城市以外,限购政策的取消,对大部分城市的刺激都有限。厦门这个市场近都已经企稳了,限购政策取消对它的市场影响没有想象中那么大。

厦门之后,仅剩5城坚守限购

从范围来看,对楼市松绑已经形成一股潮流。在厦门之前,已经有40多个城市先后正式发文或者实际上取消了限购政策。在厦门加入松绑楼市的行列之后,就只剩下北上广深和三亚共5个城市仍然在执行限购政策。

在张大伟看来,这几个城市中,三亚有可能在2015年成为下一个跟进松绑的城市,而北上广深全面取消限购的可能 小。

张大伟:其中北京和上海的话,我认为在2015年调整的可能性基本不存在。而广州和深圳的话,2015年有一些微调的可能性,但是全面松绑不太可能。但是三亚在2015年松绑限购还是有可能性的,这后期是要看宏观经济和区域内经济的趋势。

业内认为,从长远来看一线城市限购也迟早会退出,而一旦退出,将会对房价造成较大的波动。

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