[摘要] 昨晚万达发布消息称,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署 框架协议,4家机构拟 240亿元人民币,建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。
(原标题:万达地产不再卖房产)
昨晚万达发布消息称,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署 框架协议,4家机构拟 240亿元人民币,建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。
对于为何推出轻资产模式的原因。万达集团表示,首先,轻资产模式丰富了万达的商业模式,未来万达商业地产将轻重并举,保障长期稳定发展。其次,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。三、实行轻资产模式,万达不需投一分钱,但每年获得的相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产率。四、轻资产模式市场需求旺盛,正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式,有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。
据悉,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,上半年有望签约更多轻资产万达广场 协议。
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行业发展陷入困境之后,越来越多的标杆房企通过转型寻找出路,然而大势之下,中小房企并不见得“船小好掉头”,反而面临更大的压力。
清科私募通统计的数据显示,房地产行业的并购事件呈逐年上升态势,2014年全年,房地产行业共有67例并购案,而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。根据清科公布的并购金额,《每日经济新闻》记者粗略统计,2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元,2013年为330亿元、2012年和2011年分别为48亿以及61亿元。不难看出,近两年来,随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”,楼市继续上演整合大戏。
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