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15家房企去年吸金6923亿元 四成房企未完成销售目标

中国经济网   2015-01-13 16:21

[摘要] 日前,记者获悉,截至目前,15家上市房企已经公布2014年销售业绩,合计销售额为6922.74亿元,其中9家房企完成年度销售任务,但剩下的6家房企均未达标。

日前,记者获悉,截至目前,15家上市房企已经公布2014年销售业绩,合计销售额为6922.74亿元,其中9家房企完成年度销售任务,但剩下的6家房企均未达标。

事实上,虽然已公布2014年度销售业绩的房企仅15家,占所有上市房企比重较小,但却几乎可以代表整个行业销售情况的走势。对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例会更低。

从具体房企来看,恒大、万科碧桂园等大型房企完成了年度销售任务,而富力、首创置业、瑞安房地产等中小型房企未完成年度任务,其中瑞安房地产销售目标完成率仅75%。

张大伟称,在楼市新常态下,房地产市场进入了调整期,以前供不应求、价格单边上涨的格局已经结束,如今房地产市场已经进入供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的市场格局,市场波动幅度将继续加大。

鉴于此,房企将很难再继续保持规模持续扩大,以万科和世茂房地产为例,开发商将越来越重视销售回款率、负债率等财务指标。同时,正如某房企高层向《证券日报》记者表示,这种新的供需格局将促使行业分化现象加剧,大型房企或许还能在白银时代找到黄金利润增长点,但中小型房企若再盲目布局,风险非常高。

不过,城市化进程还在加快,所以房地产企业还具有很长的发展期,但玩家门槛将会越来越高,主动退出和寻求被并购的中小开发商将增多,而大型开发商有机会借此提高行业集中度。

至于2015年楼市发展前景,张大伟认为,房企对市场的看法整体偏平稳,多数房企的销售任务将制定得非常谨慎,经营策略将仍以去库存为主。

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房地产到底还灵不灵?到底还能不能投资房产?真正的豪宅应该是什么样?日新月异的互联网对房地产行业有什么影响?1月9日,“新常态新未来”2015两江峰会揭幕,中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强、SOHO(中国)董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪“三剑客”齐聚重庆豪宅项目喜马拉雅现场,纵论中国经济发展、房地产走势等热点问题。三位大佬现场妙语连珠,甚至因为观点分歧,直接互掐,引发阵阵高潮。

当天上午,任志强作了“市场运行与预期”的主题演讲。他认为,影响中国经济增长的个因素是投资,2013年以来,我国的投资一直在下滑,明年可能有继续下滑的趋势。房地产开发增速也在持续下滑。“有人说这是房地产不灵了,其实主要是增长能力减弱,我们只是增速降低了,仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响,大于其它任何行业。”

任志强表示,市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上,房地产今年将好于去年。他给出的具体理由是:从我国住房面积数和住房条件来看,有极大的发展空间。“还有很多平房要拆,这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说,我们还差得很远,我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平,所以还有很大空间。”

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