[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，岁末年初保持低温，住宅备案825套，环比上周1130套下降了26.99%；商服类成交套数微升，但成交面积环比下降了53.03%。
编者按：随着中国经济步入“新常态”和房地产市场的调整，以及12月30日石家庄决定开展为期半年的房地产开发建设违法行为专项整治，石家庄楼市在岁末年初展现低温走势；2015年房地产步入白银时代，宽松的政策环境将延续，但难以实现V形反转。
本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄楼市延续上周走势，岁末年初保持低温，住宅备案825套，环比上周1130套下降了26.99%；商服类成交套数微升，但成交面积环比下降了53.03%。
石市楼市持续降温 住宅成交环比下降26.99%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄商品房总备案1092套，与上周（2014.12.22-2014.12.28）的1492套相比，下降了26.81%，与上上周（2014.12.15-2014.12.21）的1695套相比，下降了35.58%。其中，本周的住宅备案825套、备案面积91439平方米，与上周的1130套、126030平方米相比，分别下降了26.99%和27.45%；与上上周的1344套、152686平方米相比，分别下降了38.62%和40.11%。
2015年已经开启，但2014年房价下跌的势头还在继续。根据百城房价数据显示，2014年12月份百城住宅均价同比、环比跌幅均扩大，其中环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌；同比下跌2.69%，为连续三个月同比下跌。河北7个样本城市去年12月份房价出现明显分化，三涨四跌，但是涨跌幅度都不大。省会石家庄房价以环比跌0.20%在省内居中，样本均价为6997元/平方米。
大部分银行将从2015年1月1日起，启用新的基准利率，对于身背沉重房贷压力人而言，2015年还是能获得不少实惠。不过业内人士提醒，由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人明年1月的月供可能会有所上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，应以2月份的月供金额为准。业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款。
金融方面，12月29日，记者了解到，为了争取存款，包括中行、工行、交行在内的国有银行都已经有条件上浮存款利率，高到基准利率的20%，这是央行所规定的存款利率上限。作为传统揽储手段之一的理财产品近日预期率也开始上涨，个别预期年化率达7%的银行理财产品开始重新出现。部分银行为了完成吸储任务，强制要求办理房贷的客户先办理存款或者买入理财产品。
城市建设方面，以京津冀协同发展和区划调整为契机，石家庄将构建一流省会城市。2015年省会将强力推进城市跨河发展战略，把滹沱河北岸作为省会城市建设的重点方向，统筹正定古城保护、正定新区建设以及空港工业园和综合保税区建设，努力把北岸区域打造成京津产业转移的承载区、产业转型升级的示范区、新型城镇化的试验区。经过区划调整，石家庄市辖区面积由原来的468平方公里拓展到2206平方公里，全市城镇化率已经达到了56.25%。
土地方面，楼市遇冷未撼动土地市场上扬态势，开发区10宗地揽金3.82亿，10宗地块共计218912.807平方米（约328.37亩），全部成交。
——推荐阅读——
岁末年初楼市低温 各面积段成交均下降
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄住宅60平以下面积段备案10套，备案面积484平米；60—80平米面积段备案45套，备案面积3350平米；80—100平米面积段备案371套，备案面积34659平米；100—120平米面积段备案131套，备案面积14432平米；120—150平米面积段备案217套，备案面积29112平米；150以上平米面积段备案51套，备案面积9402平米。
从图表和数据分析可见，80—100平米仍为受欢迎的户型，备案达到371套，占住宅备案总数（825套）的44.97%，120—150平米户型备案217套，占住宅备案总数（825套）的26.30%，这两个户型共占比高达71.27%。
根据图表和数据分析可见，本周的分布与上周相比，各面积段成交套数和成交面积均出现不同程度的下降，其中80—100平米段成交面积占比明显增加，由上周的30%增至38%，100—120平米段成交面积占比明显减少，由上周的26%减至16%。
商服类小户型受欢迎 成交套数环比微升0.89%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄商服类共备案113套，环比上周的112套，微升0.89%，与上上周的70套相比，上升了61.43%。
从面积上看，本周商服类备案3451平米，与上周的7347平米相比，下降了53.03%，与上上周的22492平米相比，下降了84.66%。本周商服类成交套数虽有小幅上升，但成交面积却有所下降，商服类小户型在岁末年初受到欢迎。
随着中国经济开始进入增长平稳，经济结构优化，经济驱动力转换的新常态，宏观经济与住房发展的关系或将发生变化。2014年住房市场从一季度开始便进入调整状态，三季度更是进入全面调整阶段，中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014—2015)》指出，2013年至2014年度，我国住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩，住宅地产的辉煌时代正在逐渐消逝。随着石家庄京津冀一体化和区划调整、大房企的入住、新城镇化的建设等等，未来石家庄商业地产将会很快崛起。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
