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:库存高企 楼市调整有助终结地产暴利

新华每日电讯  作者:武卫红、郑钧天   2014-12-30 12:05

[摘要] 年末,一线城市土地市场再度升温。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的 问题。同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。 指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

年末,一线城市土地市场再度升温。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的 问题。同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。 指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

开发商再掀抢地大战,一线城市屡现“ ”成交

年末,各地开发商积极拿地,土地市场骤然升温。尤为值得注意的是,一线城市的土地市场迎来“ ”的井喷式成交。

格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地,溢价率127.0%,楼板价65832元/平方米,刷新上海单价 纪录;仅仅不到四个,该纪录就被再度刷新:三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米。据计算,未来这两幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。

北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初,中海地产经42轮竞拍,以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价 则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价,与之前多数地块的“零溢价”甚至流拍形成鲜明对比。

巨量库存有增无减,楼市调整步履维艰

尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈,但 普遍认为,目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏,房企同一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润不如预期在所难免,新忧旧患双管齐下,结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

其实,在积极拿地的同时,开发商也在不断加大推盘力度,各种促销手段层出不穷,房价依然处于下行通道。此外,庞大的库存依然是楼市走出调整 的障碍。

据上海易居研究院数据,11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859万、20154万和4098万平方米,同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州和北京为例,虽然连续两月成交回升,但广州楼市库存压力丝毫未减。实时数据显示,11月份,广州楼市库存仍高达15万套,创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房 投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升,预计2015年住房市场将整体衰退。

楼市寒意殃及下游产业,“暴利”结束有利于结构调整

中国社科院 倪鹏飞表示,初步测算,2014年房地产 对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点,比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断,房地产 的下降,是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。

与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后,家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。

近日,深圳 品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称,因目前房地产行业不景气,导致家具企业处境艰难,公司严重亏损,只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。

倪鹏飞说,楼市下行在短期内拖累了经济增长,增加了系统性金融风险,但从长期来说,对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展,促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整,是前期过度高涨后的周期性衰退和调整,无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先,有利于实现住房市场的供求平衡;其次,有利于经济结构的调整。房地产的暴利,吸引了其他行业争相 地产,从某种意义上说,影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化, 和创业也会随之进行调整。”

据中国社科院房地产绿皮书预测:2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

推荐阅读: :石家庄住宅成交再降16% 12月楼市或平稳收官

2014年已经进入倒计时,在刚刚过去的一周里,《不动产登记暂行条例》姗姗而来,将自2015年3月1日期实施,业内称对房价影响不大。石家庄房地产市场严查继续,违规违建纷纷被查。

石家庄房地产市场即将收官,但本周商品房成交数据再次下降,2014年楼市或将平稳收官。面对即将到来的2015年,房天下 推出楼市数据周报,和购房者一起,探析楼市未来。

石家庄住宅成交下降15.92% 市场谨慎乐观

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.22-2014.12.28)石家庄商品房总备案1492套,环比上周(2014.12.15-2014.12.21)的1695套相比,下降了11.98%。与前一周的1792套相比,下降了16.74%。

其中,本周住宅(商品住房)备案1130套、126030平方米,与上周(1344套、152686平方米)相比,分别下降了15.92%和17.46%。

2014年已经到了尾声,石家庄的房地产市场也即将收官,土地市场却在年底“任性”了一把。12月24日,石家庄公开出让[2014]066-075号地,10宗地总面积约328.37亩,成交总价3.8213亿元。其中073和074号地均为住宅用地,地块范围内在建项目分别是如園和雍雅锦江,两项目在年底成功补证。

值得注意的是,本次出让的066-071号地块均为工业用地,但工业用地也不乏竞争,本轮土拍中首次出现竞拍现象,071号地更是引发了39轮竞拍, 终由河北旭辉电器股份有限公司以233万元价格竞得。高出起始价78万元,溢价率50.32%。

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