[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.22-2014.22.28)石家庄商品房总备案1492套,环比上周(2014.12.15-2014.12.21)的1695套相比,下降了11.98%。与前一周的1792套相比,下降了16.74%。
编者按:2014年已经进入倒计时,在刚刚过去的一周里,《不动产登记暂行条例》姗姗而来,将自2015年3月1日期实施,业内称对房价影响不大。石家庄房地产市场严查继续,违规违建纷纷被查。
石家庄房地产市场即将收官,但本周商品房成交数据再次下降,2014年楼市或将平稳收官。面对即将到来的2015年,房天下 推出楼市数据周报,和购房者一起,探析楼市未来。
石家庄住宅成交下降15.92% 市场谨慎乐观
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.22-2014.12.28)石家庄商品房总备案1492套,环比上周(2014.12.15-2014.12.21)的1695套相比,下降了11.98%。与前一周的1792套相比,下降了16.74%。
其中,本周住宅(商品住房)备案1130套、126030平方米,与上周(1344套、152686平方米)相比,分别下降了15.92%和17.46%。
2014年已经到了尾声,石家庄的房地产市场也即将收官,土地市场却在年底“任性”了一把。12月24日,石家庄公开出让[2014]066-075号地,10宗地总面积约328.37亩,成交总价3.8213亿元。其中073和074号地均为住宅用地,地块范围内在建项目分别是如園和雍雅锦江,两项目在年底成功补证。
值得注意的是,本次出让的066-071号地块均为工业用地,但工业用地也不乏竞争,本轮土拍中首次出现竞拍现象,071号地更是引发了39轮竞拍, 终由河北旭辉电器股份有限公司以233万元价格竞得。高出起始价78万元,溢价率50.32%。
从市场层面看,2014年楼市石家庄乃至国内房价普遍缺乏上涨动力,市场观望明显,政策变动也极为明显,但纵观河北省楼盘价格依旧坚挺。石市住房局官方数据显示,石家庄市区1—11月商品房成交均价7225元/平方米,同比上涨8.45%。商品住宅1—11月均价6408元/平方米,同比上涨2.50%。
从国统局发布的70大中城市住宅销售价格数据可以发现,石家庄房价从9月份后就开始持续下跌,除了市场大环境的影响之外,房价数据的下跌也和石家庄 区划调整密切相关。区划调整后,统计方法中纳入了藁城区、栾城区和鹿泉区的房价,石家庄住宅均价也因此拉低。
供求变量、货币变量、和市场预期等因素都会对房价产生影响,展望2015年,业内预计全年仍将以去库存为主,价格保持平稳。石家庄2014楼市的数据相对平稳,市房协副会长兼秘书长李水源表示看好2015年楼市,他认为,目前市场规范性的调整工作相对活跃,石家庄房地产市场整体上呈现出谨慎乐观的态度。
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