[摘要] 2014年楼市石家庄乃至国内房价普遍缺乏上涨动力，市场观望明显，政策变动也极为明显，但纵观我省楼盘价格市场依旧坚挺。石市住房局官方数据显示，石家庄市区1—11月商品房成交均价7225元/平方米，同比上涨8.45%。商品住宅1—11月均价6408元/平方米，同比上涨2.50%。
2014年楼市石家庄乃至国内房价普遍缺乏上涨动力，市场观望明显，政策变动也极为明显，但纵观我省楼盘价格市场依旧坚挺。石市住房局官方数据显示，石家庄市区1—11月商品房成交均价7225元/平方米，同比上涨8.45%。商品住宅1—11月均价6408元/平方米，同比上涨2.50%。
数据：省会房价依旧坚挺
房价一直是购房者最关心的话题，“2014就是拐点”、“房市即将崩盘”、“房价大跌”之类的观点贯穿整年，然而从我省目前楼盘均价来看，并未出现太大波动，“稳中有升”仍然是楼市常态。
根据中指研究院每月发布的《2014年中房指数系统百城价格指数报告》显示2014年从1月—11月石家庄(新建)住宅平均价格从6494元/平方米上涨到7011元/平方米，涨幅为7.96%。同时，在这11个月份中8个月份出现环比上涨，涨幅为2月份的2.31%；3个月份环比下跌，分别为3月、8月、11月，跌幅为3月份的1.81%，也是石家庄房价环比连续上涨14个月后首次下跌。
而根据国家统计局每月发布的2014年70个大中城市住宅销售价格变动情况则显示，石家庄2014年1月—11月新建商品住宅(不含保障性住房)共有3个月环比上涨，涨幅达0.6%；2个月持平；6个月环比下降，降幅达8月的1.2%。与此同时，1月—8月均呈现同比上涨，涨幅逐渐收窄，为1月份的9.9%；9月开始出现同比下跌，降幅逐渐拉大，11月份降幅达2.9%。对于9月后房价的持续下跌，业内认为除了市场大环境外，主要与石家庄行政区划调整有关系，石家庄新的行政区划调整后，统计方法中纳入藁城区、栾城区与鹿泉区房价，拉低石家庄均价。
与新房相比，今年二手房市场价格相对稳定，在《2014年中房指数系统百城价格指数报告》中2014年从1月—11月石家庄二手房平均价格从年初的8257元/平方米上涨到11月的8585元/平方米，上涨幅度为3.97%。其中，在这11月中仅5月与6月出现环比下跌，跌幅为0.07%与0.14%。
业内：2015房价稳中取胜
进入2014倒计时，开发商急需去库存与购房者的“冷静”使我省楼市市场的供、需两头上演着“火与冰”的戏码。虽然我省楼盘价格依旧坚挺，但无论新房还是二手房，目前都面临着“有价无市”的尴尬状态。
“房子在中介那挂了两个多月了，断断续续的倒是有人看，可就是卖不出去。”据了解，省会张阿姨自今年10月中旬将一套三室两厅的房子挂在某中介处，至今房子还未卖出。除了二手房市场，新房也遭遇了同样的尴尬。“年底优惠也有，总体来说价格还是比较稳定。但近来销售并不如人意。”石家庄桥西某楼盘销售顾问告诉记者，政策的不明朗使购房者的观望情绪依旧严重。
“2014年石家庄商品住宅成交量总体预估为300万平方米以内，较2013年下降不低于10%。”然而面对相对稳定的数据，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示看好2015年楼市，他认为，目前市场规范性的调整工作相对活跃，石家庄房地产市场整体上呈现出谨慎乐观的态势。
目前，随着限购取消，信贷松绑，公积金松绑、央行降息等一系列利好政策的到来，消费者和开发商对于房地产市场未来信心增加。展望2015年，业内预计全年仍以去库存为主，价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，货币政策支持力度有望进一步加大。此外，专家告诉记者判断房价走势要把握好三个变量：是供求变量，即库存去化周期；第二个是货币变量，包括流动性、公积金按揭贷款的便利程度等；第三个是市场预期。
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匆匆这一年。石钢搬迁将很大程度上利好楼市市场。随着近年来新盘频频进驻石家庄老工业的和平东路沿线区域，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。而这，也为长安区购房者提供了优质房源，带动了长安区楼市的利好发展。尽管楼市出现了预期中的“疲软”，从曾经的“黄金时代”逐渐驶入了“白银时代”，但这依然不能阻挡不断发展的石家庄楼市，这一年石家庄吸引了房企大腕的到来，华润、富力、碧桂园等三大房企，先后进军石家庄，庄里房地产市场也迎来了大牌争锋的局面。先是华润置地拿下今年001号地，后是碧桂园拿下元氏5宗土地。品牌房企的进驻预示着石家庄的未来楼市将会迎来一个全新的面貌。
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