[摘要] 随着限购渐次退出，利率逐渐放松，不动产登记缓步推进，房地产税即将立法，上周（12.08-12.14）楼市明显延续了11月楼市回暖的态势，本周（12.15-12.21）石家庄楼市在延续上周的基础上，稳中稍降，住宅备案1344套，环比上周1526套下降了11.93%，商服类成交面积显著增长，环比上升207.81%。
编者按：随着限购渐次退出，利率逐渐放松，不动产登记缓步推进，房地产税即将立法，上周（12.08-12.14）楼市明显延续了11月楼市回暖的态势，本周（12.15-12.21）石家庄楼市在延续上周的基础上，稳中稍降，住宅备案1344套，环比上周1526套下降了11.93%，商服类成交面积显著增长，环比上升207.81%。
石家庄楼市稳中稍降 住宅成交环比下降11.93%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.15-2014.12.21）石家庄商品房总备案1695套，与上周（2014.12.08-2014.12.14）的1792套相比，下降了5.41%，与上上周（2014.12.01-2014.12.07）的1369套相比，上升了23.81%。其中，本周的住宅备案1344套、备案面积152686平方米，与上周的1526套、172319平方米相比，分别下降了11.93%和11.39%；与上上周的1117套、125205平方米相比，分别上升了20.32%和21.95%。
随着首都经济圈建议稿的完成，京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市；为不断完善首都经济圈的发展规划，河北出台各项指导意见。京津冀一体化的政策与宣传力度的不断加大，给石家庄楼市带来了不小的影响，成为了石家庄楼市的新卖点。政策公布后，石市住宅成交有所回升，刚需和改善性需求同时发力，并带动了回乡置业，并且商业地产也迎来了前所未有的新机遇。
石家庄行政区划调整后，古城正定未来的发展颇受公众关注。近日，《正定县城乡总体规划(2014—2030年)》开始公示并征求社会各界意见。曾与北京、保定并称“北方三雄镇”的古城正定，按照《总体规划》的部署，今后或将成为石家庄都市区副中心。将来正定县划分为两大块，以京广铁路和高铁为界，西部为美丽乡村发展区，东部为产城联动发展区。《规划》指出，把正定县建设成为石家庄都市区重要的航空、铁路、公路复合型交通枢纽，京石高铁新区设站，将来正定人口达到百万，教育、医疗设施也必须得跟上。
政策方面，中国政府网22日消息，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。业内人士指出，多层次信息共享制度的建立，将解决不动产登记信息的联网问题，并为未来部分政策实施提供基础数据来源。但制度发挥作用还有赖于信息共享制度执行细则的落地和完善。
土地方面，石家庄颁布土地市场新规——中心城区土地一二级开发分离。在《关于进一步规范土地市场秩序的意见》中提出，为进一步规范我市土地市场秩序，从源头上杜绝违法建设，依据国家有关法律法规，自2015年1月1日起，中心城区土地开发要严格实行政府主导、计划管理，土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应，并加强土地资产处置的监督管理。
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大户型持续走俏 80—100平户型青睐
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.15-2014.12.21）石家庄住宅60平以下面积段备案30套，备案面积1561平米；60—80平米面积段备案57套，备案面积4232平米；80—100平米面积段备案509套，备案面积46832平米；100—120平米面积段备案269套，备案面积30000平米；120—150平米面积段备案397套，备案面积52586平米；150以上平米面积段备案82套，备案面积17475平米。
根据图表和数据分析可见，本周的分布与上周相比，80—100平米仍为的面积段，备案高达509套，占住宅备案总数（1344）的37.87%，但与上周此面积段的备案551套相比，微降7.62%，其他各面积段的备案套数比上周均有不同程度的微降，只有60平米以下和150平米以上面积段的备案套数有所微升。
商服成交面积环比上升207.81%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（12.15-12.21）石家庄商服类共备案70套，环比上周的73套，下降了4.11%，环比上上周的97套，下降了27.84%。
从面积上看，本周商服类备案22492平米，与上周的7307平米相比，上升了207.81%，与上上周的10777平米相比，上升了108.70%。本周商服类成交套数虽有小幅下降，但成交面积显著上升，商服类大户型房源受到欢迎。
目前在省会拥有3家大卖场的华润万家超市，欲在年底前关闭新华店和中山店两家卖场，仅留的万达店也会重新调整定位。据有关人士透露，该店将适合万达商圈的特点，定位时尚与高端。石家庄华润中心项目已于今年6月份奠基，该项目位于石家庄市中心，定位为以华润旗下高端购物中心品牌万象城为核心的城市商业综合体，总建筑面积57万平方米，投资额达60亿元。可见华润将加入到省会日益增多的城市综合体“阵容”。
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