[摘要] 上周石家庄住宅备案1526套，环比上周上涨37%。
编者按：虽说12月首周开局不利，楼市成交略显惨淡，但本周（12.08-12.14）楼市明显延续了11月楼市回暖的态势，商品房总备案成交环比上周上涨30.9%，住宅环比上涨36.62%。业内人士分析称，受各类利好政策叠加刺激，12月楼市成交仍将高位运行。
住宅成交环比上涨36.62% 楼市岁末翘尾可期
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.08-2014.12.14）石家庄商品房总备案1792套，与上周（2014.12.01-2014.12.07）的1369套相比，上涨了30.9%。其中，本周的住宅备案1526套、备案面积172319平方米，与上周的1117套、125205平方米相比，分别上涨了36.62%和37.63%，涨幅较大。
楼市成交涨跌占比图
12月12日，由房天下打造的“双12年终大惠”购房狂欢节落下帷幕。房天下众筹、秒杀、特价房等齐上线，继“首届房产双11购房节”后，再掀一股全民线上购房浪潮。根据统计，自12月1日活动上线至12日20时，共有1311个项目产生订单，订单数达24050 笔，交易总额突破240亿元。换算一下，活动期间每天收到的订单数超过2000个，日均成交金额达20亿元。
优惠，是此次房产双十二活动的主题词，大幅折扣业已成为常态。据悉，双十二前夕，各地推出的8折以下的房源已经突破600套，当天更有低至一元的特价房面向购房者。此外，购房者还可享受6万元的房天下补贴。超低折扣与房天下补贴等优惠的叠加作用，瞬间点燃了购房者的入市热情。石家庄在双十二期间也推出了一系列优惠房与特价房，表现不俗。此外，房天下众筹、秒杀等凭借高和大幅优惠赢得了超高人气。
自9月23日，石家庄市召开部分行政区划调整工作动员大会开始，石家庄楼市格局已悄悄发生改变。
聚焦长安区，《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014～2020）》正式出炉，方案指出，力图通过7年的努力，重点企业搬迁完毕，老工业区城区空间布局得到优化和集约利用，产业实现重构，民生得以改善，环境明显改观，成为城区经济发展的重要引擎和滹沱南岸的“东方明珠”。方案同时公布了长安区26个工厂到2017年完成搬迁的时间表，企业搬迁计划全部实施后，可腾退土地6348.7亩，土地腾退率89.6%，其中石钢、华药、棉三棉四厂区等地块，都是面积大、地理位置极为优越的热门地块。大量的二环内净地入市，对于石家庄房地产市场净地稀缺，狼多肉少的局面将起到一定缓解作用。到时候将会有越来越多的大房企进驻石家庄。长安区蜕变之日指日可待！
正定崛起步伐加快。《正定县城乡总体规划(2014-2030年)》规划指出，欲将正定打造成石家庄都市区副中心，正定也将步入百万人口县城行列。未来正定将构筑“两区、四廊、一城、一园、一带”的总体空间格局，在统筹正定县城与正定新区功能空间一体化布局的基础上，建设正定中心城区。
房价方面，11月份市区商品房上市量、成交量、成交均价同比齐齐上涨。11月份市区共发放13个商品房预售许可证，总批准预售面积91万平方米，其中住宅面积46万平方米，商业办公面积40万平方米，另外还有其它类型5万平方米。品质楼盘成为住宅市场供应主力。市区1-11月商品房成交均价7225元/平方米，同比上涨8.45%。
在楼市回暖的态势下，石家庄楼市严查、拆违工作仍在继续。12月15日前，省会集中开展了一次拆违“突击行动”，进一步规范全区城乡建设和房地产市场秩序，高新区、裕华区和长安区也分别对自身辖区违法建设项目依法进行了整治，多个违建项目被强制回填，效果显著。
——一周数据——
大户型愈加受青睐 80-100平方米户型持续走俏
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.12.08-2014.12.14）石家庄住宅60平米以下户型备案17套，备案面积772平米；60-80平米面积段备案78套，备案面积5755平米；80-100平米面积段备案551套，备案50258平米；100-120平米面积段备案323套，备案面积35805平米；120-150平米面积段备案479套，备案面积62992平米；150以上面积段备案78套，备案面积16737平米。
由数据和图表可以看到， 80-100平米面积段户型购房者的欢迎，备案551套，占住宅备案总数（1526套）的36.11%，备案面积50258平米，占备案总面积的29.17%。120-150平米面积段紧随其后，备案479套，占比31.39%，备案面积达到62992平米，占总数的36.56%。根据房天下调查显示，今年以来，随着单独二胎政策的落地、限购政策的取消，大户型越发受到购房者的青睐，其中，80-100平方米的户型一直是购房者心中的小苹果，一连多月成交占比蝉联榜首。
商服遇冷 成交环比降24.74%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（12.08-12.14）石家庄商服类共备案73套，环比上周的97套下降24.74%；与前一周的100套相比，下降27%。
从面积上看，本周商服类备案7307平米，与上周的10777平米相比，下降32.2%。和上上周备案的10267平米相比，下降了28.83%。本周商服类成交套数与成交面积均成下跌趋势。
在省会城区区划调整的背景之下，城市商业业态变化也日渐显现，核心商圈逐步成熟，与城市行政区划调整并行的一批新的商圈升级也在所难免。在桥东区大部分版图划入长安区的新的形势之下，一个“大长安”的格局已经初显。而在拥有北国商圈、广安街商圈等核心商圈之后，长安区向东向北拓展也已是大势所趋，而建华、谈固新商圈的崛起与升级，不仅成功诠释了一个新的城市副中心的崛起，而且为未来整个长安区商圈的建设布局与升级提供了可供借鉴与参考的范例。未来，凭借西接配套完善的老城区、东接新兴的开发区、向北与正定区域密切相连的板块优势，一个全新的更加繁荣充满时尚色彩的商圈升级版正呼之欲出。
——一周数据——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
