[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.01-2014.12.07)石家庄商品房总备案1369套,与上周(2014.11.24-2014.11.30)的1883套相比,下降了27.30%,与上上周(2014.11.17-2014.11.23)的1824套相比,下降了24.95%。
编者按:随着央行降息、公积金新政等多重利好政策的出台,及石家庄房价的环比下降0.54%,11月份石家庄楼市成交量始终保持高位。截至12月3日,房天下从石家庄市住房保障和房产管理局网站获悉,11月份石家庄共有6个项目获得预售许可证,总批准预售面积412307.02平方米(约618.46亩)。
刚刚过去的一周,随着石家庄楼市严查力度的加大,十二月的石家庄楼市开局不利,首周住宅备案1117套,环比下降17.81%;商服类备案97套,环比下降3%,但商服类备案面积却有所增加。
十二月石家庄楼市开局不利 住宅成交下降17.81%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.01-2014.12.07)石家庄商品房总备案1369套,与上周(2014.11.24-2014.11.30)的1883套相比,下降了27.30%,与上上周(2014.11.17-2014.11.23)的1824套相比,下降了24.95%。其中,本周的住宅备案1117套、备案面积125205平方米,与上周的1359套、152449平方米相比,分别下降了17.81%和17.87%;与上上周的1598套、175195平方米相比,分别下降了30.10%和28.53%。
11月22日,央行推出的降息政策引起市场高度关注,市场观望情绪有所改观,购房者入市意愿明显加强,石家庄楼市利好不断。但降息近半个月,银行理财产品已经出现的下滑,石家庄多银行利率上浮20%,从12月3日起,中国银行、工商银行河北省内的定期存款利率全部一浮到顶;建行、中行、工行、交行、农行这五大行在石家庄各营业网点的一年期、三年期、五年期定存利率都是3.3%、4.02%、4.8%。考虑到降息对楼市的长期影响,购房者出手时还需把握“窗口期”。
降息之后,随之而来的是石家庄楼市的严查,市房管局在11月15日至12月5日对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查,此次严查违规开发房地产项目被密集曝光,新三区也纳入了严查范围,成为石家庄楼市规模的一次严查。
严查刚刚结束,石家庄市集中开展拆违“突击行动”就开始了,填埋“美树湾”项目,强制拆除“东王灵堂”建设项目,对未按要求停工的柳林铺、十里铺两处违法建设项目,进行了强制停工。此次准备集中回填一批、拆除一批、处罚一批、查纠一批违法建设项目,进一步规范全区城乡建设和房地产市场秩序。
市整治办负责人表示,按照市委、市政府工作部署,主城区四区和高新区进一步加大执法力度,坚决打击违法建设项目。其中,对36个新发生的违法项目,一律实施强制回填或拆除,特别是对占用绿地、侵占耕地,占压道路红线的违法项目,10天内将全部整治到位,从根本上规范城乡建设和房地产市场秩序。
土地政策方面,石家庄将进入今年年前的最后一次大规模土拍,土地挂牌出让10宗地,共计271亩,均位于高新开发区,且工业用地多,出让起价综合约为3.8亿元。本次出让同样设有底价,要求成交价格不能低于底价。
同时,随着石钢华药搬迁、棉三棉四地块收储,曾经厂区云集的长安区即将出现6000亩空闲土地,这些地块大多地理位置极为优越,体量巨大,将吸引一批特大房企入驻石家庄,长安区楼市即将迎来新长安时代。房天下策划《新长安时代》系列报道,为您揭开新长安时代的神秘面纱。
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刚需改善微降 80—100平户型环比下降28.93%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.12.01-2014.12.07)石家庄住宅60平以下面积段备案13套;备案面积517平米;60—80平米面积段备案80套,备案面积5855平米;80—100平米面积段备案371套,备案面积33686平米;100—120平米面积段备案311套,备案面积34076平米;120—150平米面积段备案266套,备案面积35194平米;150以上平米面积段备案76套,备案面积15877平米。
根据图表和数据分析可见,本周的分布与上周相比,小户型与大户型的备案面积均有所下降,只有60—80平米面积段的备案有所上升,80—100平米仍为的面积段,备案371套,但与上周此面积段的备案522套相比,下降了28.93%,其他各面积段比上周均有不同程度的下降。
商品房面积成交上涨 石家庄商业地产发展潜力无限
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(12.01-12.07)石家庄商服类共备案97套,环比上周的100套,下降了3%,环比上上周的128套,下降了24.22%。从面积上看,本周商服类备案10777平米,与上周的10267平米相比,上升4.97%,与上上周的4396平米相比,上涨了145.15%。本周商服类成交套数虽有小幅下降,但成交面积却在不断上升。
随着“大石家庄”区域调整、旧城改造、地铁的兴建,以及人口的不断增长,未来石家庄的商业地产发展潜力巨大,大型购物中心、多业态综合体的建立、以及社区商业、地铁商业,将不断被需求和崛起,商业服务类商品房的建立将不断增加。
近期,石钢地块2119亩地块动态规划出炉,其中包含831亩住宅和368亩商业。伴随着石钢、华药等工业企业的搬迁,长安区必将腾退出大量的优质土地资源,尤其是在的二环内区域,将会成为众多大型开发企业寻求的理想“净地”。
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