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独家:"金九银十"迟到1个月 11月石家庄楼市高调收官

——石家庄2014年11月房地产市场分析简报

房天下   2014-12-03 07:38

[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示,2014年11月石家庄商品房总备案6847套,环比10月份的5029套上涨了36.15%,与9月份的4826套相比上涨了41.88%。其中住宅(商品住房)备案5455套,609074平方米,与10月份(4131套,465685平方米)相比,分别上涨了32.05%和30.79%。

 

11月份石家庄房价7011元/平 价跌量涨

12月1日中指研究院发布《2014年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示:2014年11月,100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌。

河北省的7个样本城市中只有邯郸一个城市房价上涨,衡水没涨没跌,包括石家庄在内的其余5个城市均出现下降。其中石家庄11月份新建住宅均价为7011元/平米,环比上月的7049元/平米下降0.54%,价跌量涨。

11月房价走势

1-11月石家庄房价走势

业内表示,房贷政策放宽之后,两个月内央行再次对信贷政策进行调整,重在发挥其引导作用,将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。

刚需改善齐头并进  80-100平户型受青睐

据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果,11月份石家庄住宅60平米以下户型备案100套,4665平米;60-80平米面积段备案397套,29101米;80-100平米面积段备案2172套,196742平米;100-120平米面积段备案1136套,127675平米;120-150平米面积段备案1133套,150095平米;150以上面积段备案517套,100796平米。

月石家庄住宅各面积段成交套数

11月石家庄住宅各面积段成交套数

11月石家庄住宅各面积段成交面积

11月石家庄住宅各面积段成交面积

其中,80-100平米面积段备案2172套,占住宅总备案(5455套)的 39.82%,占比。其次是100-120平米面积段户型,备案1136套,占比20.82%。120-150平方米户型以1133套的成交量紧随其后。由数据和图表可以看到,刚需一族仍然是购房主力,但受限购取消、公积金新政与降息等政策的影响,改善需求的力量也愈发壮大起来。

在11月29日房天下举办的“红动11月大型看房团”中,多个楼盘负责人表示近期销售情况良好,尤其央行降息之后,各大售楼处来访量都普遍增加,对成交量有非常好的带动作用。

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