[摘要] 编者按:转眼间,“金九银十”已经接近尾声。今年石家庄在全国楼市整体表现平淡的情况下,市场成交量也一直不尽人意。但是受行政区划调整、取消限购、放松限贷等一系列利好政策的影响,近期市场回暖迹象明显。石家庄楼市有望迎来年底翘尾。
编者按:转眼间,“金九银十”已经接近尾声。今年石家庄在楼市整体表现平淡的情况下,市场成交量也一直不尽人意。但是受行政区划调整、取消限购、放松限贷等一系列利好政策的影响,近期市场回暖迹象明显。石家庄楼市有望迎来年底翘尾。
根据石家庄市房管局网站商品房预(销)售登记行情快报显示,本周石家庄商品房成交保持了上周火热形势,商品房总备案套数略有下降,商品住宅备案套数与上周持平,石家庄楼市回暖迹象明显。
石家庄住宅成交套数与上周持平 市场持续回暖
根据石家庄市房管局网站商品房预(销)售登记行情快报显示显示,石家庄房天下统计,本周(2014.10.13-2014.10.19)石家庄商品房总备案1246套,与上周成交(2014.10.6-2014.10.12)的1260套相比,微降1.11%。
其中住宅备案1049套,119525平方米,与上周(1049套,118056平方米)相比,成交套数保持一致,成交面积微涨1.24%。
上周,石家庄市住房局首度公开石家庄商品住宅现实成交均价的官方数据。按照石家庄市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析,2014年9月石市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米,环比略有下降;二手住房均价为8500元/平方米。此外,石家庄市住房局还公布了1-9月份石家庄商品房成交量,新建商品房上市量大幅增长,库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米,其中,商品住房为411万平方米,同比分别增长94%和81%。 详情点击》》》
自9月30日,央行总行发文放松限贷之后,银行利率调整成为购房者普遍关注的话题。房天下对石家庄各大银行现行房贷利率情况进行了调查,石家庄各大银行利率暂时没有调整的迹象,绝大部分银行利率仍在基准利率商服10%-20%之间。但是在首套房认定上,石家庄部分银行已经接到总部通知,如工行和招商银行工作人员就表示已经接到总部通知,正式开始执行首套房认定新政。详情点击》》》
对于石家庄取消限购、限贷放松的新政,开发商自然是反映最迅速的。房天下走访楼盘过程中,售楼处售楼员都表示对购房者强调,目前政府频频出台救市政策,将来房价肯定会继续上涨。“我们现在还没有收到涨价通知,但估计未来会涨,现在限购都放开了,买房的人多了,自然价格也会高。”在走访中,楼盘的销售人员都把限购解除作为了卖点,并表示有涨价的可能。而业内人士透露,受到限购政策放开的影响,目前从省会市场看,部分楼盘的价格确实已经出现小幅度上扬。而在形式上,多以推出新房源的形式出现。该信息也得到了数据上的印证,房天下方面统计的数据显示,9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个,涨幅从70元到800元/平米不等。从区域上看,桥西区涨价楼盘,涨价幅度也较大,而涨价的楼盘,多为加推的新房源。
而对于未来省会楼市的走向,大部分业内人士还是持乐观态度。石家庄安联房地产开发有限公司营销中心总监吴琪表示,“石家庄面临的环境与其他城市不同,我认为未来石家庄的城市化进程还会加速,所以,从长远看,石家庄楼市会平稳上行。”
王静也表示,目前来说省会二手房市场相对还比较稳定,但是在北京,上海等一线城市的二手房成交已经开始火爆起来了,四线城市河北省内例如沧州已经出现房价大面积上涨,省会二手房成交放量也不会太远。另外,石家庄市的行政区县重新进行了规划,大石家庄趋势也愈发的明显,将来可能会有更多的知名房企入驻石市,放眼未来来看,石市房产将来还有很大的发展空间。详情点击》》》
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石家庄楼市行情快报 备案115套 (2014年10月19日)
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