[摘要] 近日，继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延。北京、广州、佛山、深圳、杭州、青岛等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率或推出折扣优惠。
近日，继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在蔓延。北京、广州、佛山、深圳、杭州、青岛等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率或推出折扣优惠。
长沙银行市场首套房贷款利率有松动吗？记者调查发现，首套房贷可享基准利率范围正在扩大，部分银行的二套房贷款限制也有所放松。而就在上周五，长沙市住建委召集中国银行、建设银行等七家银行代表举行了座谈会，让长沙市场对信贷利率松动充满期待。
90㎡以下二套房
贷款限制有所放松
经调查，长沙首套房贷基准利率的范围正在逐步扩大。继长沙银行推出有条件的房贷申请基准利率后，融360平台显示，自8月25日起，中国银行对首套房贷可执行基准利率。记者走访中国银行芙蓉路某支行，工作人员证实了这个信息，称“首付3成，基准利率须符合银行相关贷款条件”。
对广发、光大、中信等商业银行走访中，记者发现，如要申请首套房利率优惠，部分银行增加了对客户资质、存款、购买理财产品等隐形要求。另外，部分银行对购买90㎡以下的二套房贷款限制也有所放松。
而工行、建行等国有银行，房贷审批如常，既没有趋严也未放松，首套房贷利率仍然在基准利率上普遍上浮5%-10%。
市住建委相关负责人在接受记者采访时透露，8月29日与银行人士的例会中，就包括信贷发放在内的房地产市场金融问题进行了讨论，但是银行负责人并未对“首套房利率优惠”进行表态，“因为这些政策都要总行批准”。
商业银行房贷
放款速度正在加快
与房贷利率优惠相比，银行态度变化在放贷速度上较明显。招商银行长沙分行某高层透露，招商银行对房贷的态度一直是“鼓励支持房贷业务，并成立了相关部门优化房贷审批流程”，同时，房贷额度也比较充裕，如果房贷申请人符合贷款发放要求，“从面签到放款，理想的话，只用3至4天。”
长沙一家大型中介贷款经理告诉记者，银行房贷发放时间的确在缩短。“上半年等待贷款往往要两三个月的时间，现在明显快了。”这位中介人士称，目前首套房贷款利率稳定，针对每位申请人的不同情况，只要按照流程提供了全部资料，进入程序后，符合条件的申请人一周即可拿到贷款。
“为避免银行不良率，出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”银行业人士认为，目前一二线城市的房贷质量问题不大。
尽管进入楼市“金九”，但由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。多位房地产资深人士预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势。
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中指研究院1日发布《中国300城市土地市场交易情报》显示，2014年8月份，300个城市共成交土地交易1930宗，同比减少36%；土地出让金总额为1449亿元，同比减少40%。尤其以住宅用地为甚，土地出让金总额仅为796亿元，同比减少52%。
据中原地产研究部统计数据显示，8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3262亿元，仅完成去年同期的六成左右。市场人士分析，今年楼市下行迹象已经较为明显，下半年房企拿地有可能继续萎缩。
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