[摘要] 8月份石家庄房地产市场较为平淡，继上周商品房成交微涨9.28%之后，本周商品房成交再次下降，住宅备案套数和面积都呈现下降趋势。楼市严查仍在继续，银行房贷未见放松，购房者何去何从？房地产市场走向如何？房天下独家推出石家庄商品住房预（销）售登记一周快报，与您共同探析楼市。
刚需改善平分石家庄楼市 80-100平米户型青睐
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.8.25-8.31）60平米以下户型备案11套，备案面积526平米；60-80平米面积段备案53套，备案面积3942平米；80-100平米面积段备案224套，备案20454平米；100-120平米面积段备案102套，备案面积11426平米；120-150平米面积段备案209套，备案面积27698平米；150以上面积段备案54套，备案面积10066平米。
其中，80-100平米的刚需户型仍然青睐，备案224套，占住宅备案总套数的34.3%。其次是120-150平米的户型，备案209套，占比32.01%。从备案面积上看，120-150平米的占比，达到37%，其次依次是80-100平米和100-120平米，分别占比28%和15%。由数据和图表可知，石家庄楼市仍然以刚需为主，但改善户型势头强劲，近几周一直保持着上涨趋势。
商服微降6% 跨界联盟风靡石家庄
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.8.25-2014.8.31）石家庄商服类总备案73套，与上周（2014.8.18-2014.8.24）的78套相比，环比下降6.41%，与前一周的36套相比，上涨了103%。
本周商服类备案面积8100平米，与上周的9036平米相比，下降10.36%。与前一周的6474平米相比，则上涨了25.12%。
在住宅市场观望情绪较为浓厚的同时，石家庄商业地产仍在蓬勃发展。商业综合体遍地开花，社区小店成为电商新宠，跨界联盟也风靡石市。跨界联盟，又称为异业联盟，是指不同行业、不同档次的商业主体在越来越激烈的市场竞争中，通过联盟的方式组成利益共同体，以形成规模效应及商业信息网络。商家可以借助第三方资源提升自身服务，获得1+1大于2的精准营销效果。
此外，石家庄传统的批发市场也在升级改造。以南三条为例，面对电子商务发展、流通渠道改变、同类市场崛起等变化，传统市场开始面临客户流失与市场萎缩等问题。南三条的一些商业主体，例如太和文化礼品城，选择在原地升级改造。可以预见，随着传统市场的升级，石家庄的商业会更加繁荣，消费者的生活也会更加便利。
——一周数据——
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