[摘要] 北京市土地整理储备中心昨天公布，将于9月15日起挂牌出让三宗地，合计土地面积59.54万平方米，规划建筑面积35.04万平方米；挂牌起始总价达77.84亿元，挂牌竞价截止时间为9月29日。其中此前流拍的孙河地块将再次挂牌，出让价比之前调低了3.7亿元。
北京市土地整理储备中心昨天公布，将于9月15日起挂牌出让三宗地，合计土地面积59.54万平方米，规划建筑面积35.04万平方米；挂牌起始总价达77.84亿元，挂牌竞价截止时间为9月29日。其中此前流拍的孙河地块将再次挂牌，出让价比之前调低了3.7亿元。
三宗地块分别为朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块、石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）和海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块。
孙河BCDE地块起始价从46亿元调低至42.3亿元，根据地块规划的176085平方米建筑规模，该地块起始楼面价为2.4万元/平方米。该地块设定合理价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。石景山区刘娘府地块，挂牌出让起始价为33亿元。
过去几年，孙河一直是北京土地坚挺的代名词。去年7月，中粮拿下孙河HIJ地块，楼面价4.9万/平方米。目前，孙河已经入市的项目有龙湖双珑原著和泰禾北京院子，销售均价约7万元/平方米，龙湖和泰禾进场时的土地成本分别约2万元/平方米、2.95万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，企业拿地策略已经出现了变化，在2013年，房企争抢土地，到了2014年，特别是二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。
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最近北京土地市场热度不断，一方面部分高价地入市遭遇流拍，另一方面对于个别“女神”地块，开发商又争抢得头破血流。北青报记者梳理了一下北京最近三年出让的高价地块，看看这些土地都有哪些特征。
1.万柳地块——中赫集团
2012年7月10日，经历46轮竞价，北京海淀区万柳地块达到地价上限26.3亿元，之后开始竞拍回购面积，最终由中赫集团报出16400平方米回购面积后拍得，折合楼面价4.2万/平方米，成为2012年北京地王。项目未来价格可能达到15万元/平方米。
2.夏家胡同——懋源地产
2013年7月3日，丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平方米。
3.孙河——中粮集团
2013年7月24日，中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.9万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价，夺得孙河地块。建筑规模8.17万平方米，该地块东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。
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