[摘要] 快递公司、家具组装公司，这些原本是经营性质的场所却开在了小区里。前者天天堵着单元门分拣包裹，吵吵嚷嚷惹得居民无法正常休息；后者经常有货车进进出出，不仅动静大，家具散发出来的味道熏得人直头疼。近日，宝曼家园和新苑南区的居民致电本报，反映了这两种现象：居民楼里能开公司吗？这么扰民可咋办呀？
（原标题：公司开在单元楼 居民愁）
律师：住宅变经营性用房 需其他业主同意
巷报头条·宝曼家园 新苑南区
快递公司、家具组装公司，这些原本是经营性质的场所却开在了小区里。前者天天堵着单元门分拣包裹，吵吵嚷嚷惹得居民无法正常休息；后者经常有货车进进出出，不仅动静大，家具散发出来的味道熏得人直头疼。近日，宝曼家园和新苑南区的居民致电本报，反映了这两种现象：居民楼里能开公司吗？这么扰民可咋办呀？
单元楼里冒出一家快递公司 太吵
家住宝曼家园小区2号楼的业主张先生困扰不已，因为所住单元楼一楼开了家快递公司，快递人员每天在单元门口分拣快递，居民进出楼道很不方便。
昨日，记者来到了位于西二环附近的宝曼家园，这是一个多层住宅小区。在2号楼4单元门前，恰巧碰到快递公司的工作人员正在装卸、分拣快件。记者发现，他们将送货面包车停在了单元门口附近，然后把车上的快件随意放在路边，占据了小区居民进出楼道的部分空间。
随后，记者走进单元楼，发现这个快递公司租用了一楼的一套民宅，屋内挂着“宅急送”的牌子。
一位不愿意透露姓名的居民告诉记者，这家快递公司在这里租了一年多了，经常在单元门口占着便道装卸、分拣快递，“有时，他们中午也不休息，不停地分拣快件，声音还不小，有时一边分拣，一边说话，吵得人根本睡不着觉！堵着单元楼门不说，还天天进出车辆，实在扰民！”
记者随机采访了两三位居民，均表示午休时间分拣快递，影响了他们的午休。不过，有居民同情地说：“这些小伙子挺不容易，我们有时也能理解，只是希望他们能注意，声音别太大。”
“居民楼里能开快递公司吗？”有居民疑惑地问。
租一楼组装家具味道刺鼻 头疼
日前，家住新苑南区的居民致电本报，称自己居住的单元楼里，有一户租房户在经营组装家具的生意，不仅运送货物的时候吵，每次从楼道走过都能闻到一股新家具散发出来的味道。
该居民介绍，两年前一楼来了对租房夫妻，可他们并非日常居住，而是在房子里做起了组装家具的生意。从那时起，时不时就有货车开进开出，有的车是来送家具板材的，也有的车是往外运输家具成品的。工人搬抬的时候，难免制造一些“噪音”。其次，虽然家具木板运送过来的时候，都用纸包裹着，但依然能闻到复合木板所散发出来的味道。特别是夏天天气炎热，租户或许是嫌屋里又热又味儿，就时常将门打开一条缝隙，刺鼻的木材味儿飘到了楼道里。“一进楼道，就得捂着鼻子走，闻不了那味儿，熏得直头晕。”她说。
虽然同楼不少居民都对一楼租户有意见，也对居民楼里开公司存在质疑，可由于大家都是邻居，整日抬头不见低头见，谁也不好意思张口，“长期闻这种味道会不会对身体不好？我们该怎么去跟租户沟通呢？”
居委会：快递公司未在我们这里备案
宝曼家园小区物业人员告诉记者，他们并没有接到居民投诉。快递公司是否在物业进行备案，他表示不清楚。记者联系上辖区西雅社区居委会，一位曹姓负责人表示，在居民楼从事商业活动，需持工商部门开具的《住宅变商用证明》到居委会备案，并保证不与其他居民发生利益关系，即办理“不扰民证明”。“民宅商用，我们是不批准的，这家快递公司也未在我们这儿备案。”他建议居民找物业协商解决此事。
昨日上午，记者联系上新苑二社区居委会，一位工作人员称，上次接到居民投诉后，就派人去现场查看了，的确有木材的刺鼻味道飘散出来，可若是将门窗关闭，味道还好。至于是否有居委会开具的“不扰民证明”，她表示，租房户向房东租房屋是当成库房使用的，并非开公司，因此不需要开具证明。不过她表示，会尽快再去与租户沟通，尽量做到不扰民。
律师：住宅变经营性用房 需其他业主同意
河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。一旦因为居民楼里开公司影响到其他居民，可以先找经营者沟通，若无果，可向物业、居委会反映，协调解决，必要时可通过法律手段维权。
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