[摘要] 据统计，上周自住房项目当代采育满庭春MOMA共成交523套，在全市总成交量中占比23%，位居商品住宅成交排名首位。
上周9盘齐开，楼市供应量大增近2倍
在全年销售业绩以及资金周转等压力下，8月以来，开发商推盘速度不减，商品住宅供应量大幅增加。据亚豪机构调查数据显示，上周（8.11-8.17）北京（楼盘）共有9个项目开盘，开盘量创下自第20周（5.12-5.18）以来近13周新高，包括4个改善型项目京投银泰(600683,股吧)琨御府、龙湖好望山、亦庄金茂悦、首开常青藤，2个刚需项目华润橡树湾、鑫苑·鑫都汇，商住项目合生世界村和CBD东舍，以及旅游地产项目龙湖长城源著。9个项目累计供应房源2405套，环比上周大增194%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，上周新盘入市量大增主要来自于两方面，一方面，楼市购房需求开始解冻，一些高性价比的楼盘客户到访量开始上升，蓄客周期缩短，成为支撑开发商推盘入市的主要原因。据统计，北京商品住宅市场累计成交5067套，较7月同期大增84%。近期供应大增的另一方面原因则来自于开发商销售策略的转变，上半年整体楼市受宏观经济、信贷紧缩等多方因素叠加影响，购房者观望情绪浓厚，楼市成交持续低迷，使得多数房企在上半年的销售业绩并不理想，为打破销售僵局，开发商逐渐调整销售策略，加大不限购、商住产品以及优质改善型项目的供应量，对于直接与自住房形成竞争关系的刚需盘则降价促销，以限度争取各层次的购房客群。
改善型需求旺盛，楼市供应结构调整加速
随着房企销售策略改变，7月下旬以来北京中高端改善型楼盘扎堆入市，在改变楼市供应结构的同时，也带动了楼市成交量企稳回升。据亚豪机构统计数据显示，7月下旬至今北京楼市共有19个中高端改善型楼盘入市，在全市总供应量中占比近55%，累计供应房源2371套。
在中高端改善型楼盘的持续入市以及逐渐复苏的二手房市场等因素作用下，中高端项目去化速度加快。据统计，上周入市的中高端改善型项目去化率均在80%以上。位于海淀区的纯新盘项目京投银泰·琨御府以73000元/平米的均价在8月16日首次开盘，当天认购率即达95%，而位于朝阳区的首开常青藤则推出均价42000元/平米的两栋楼王，尽管开盘价格较上一期上涨17%，当天仍然全部售罄。另外，位于顺义新城的龙湖好望山以及位于大兴的亦庄金茂悦当天去化率也超80%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，北京楼市经过十多年的高速发展，在经历了多轮结婚、生育高峰后，不少居民在几年前购买的小户型房屋已经不能满足家庭生活的发展需要，无论是以小换大，还是为了小孩上学、老人养老等等，这类升级改善型购房需求都较为迫切。在今年上半年整体楼市下行的背景下，受资金流动性、看淡预期等多方因素影响，部分改善型购房需求受到抑制，近期宏观经济形势的好转以及楼市成交逐渐复苏，为改善型购房者入市提供了直接动力，使得前期累积的需求得以释放。加上开发商推出在品质、配套、服务等软硬件设施方面更有优势的升级型产品，为改善型购房者提供更多选择余地，在此情形下，入市的中高端项目实现热销也就不难理解。
房企大幅降价拉动成交，北京商品住宅成交持续高位
随着近期自住房项目集中网签以及刚需房持续降价带动购房客群入市成交，进入8月份以来，北京楼市成交量持续维持高位水平，据亚豪机构调查数据显示，上周（8.11-8.17）北京商品住宅共成交2267套，环比上涨12%；成交总面积达21.5万平方米，环比上涨11%；成交价格为21219元/平米，环比前一周基本持平。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，8月份楼市周成交量的持续上升，主要在于个别项目低价入市或大幅降价，甚至个别项目的房价已经降至与同区域历史成交的地价水平相近，市场底部的契机已经出现，部分持币观望的购房需求出于抄底心态试探性入市，带动楼市成交有所复苏。统计显示，近期降价或平价入市的项目，均取得不俗成绩，如上周降价入市的商住项目合生世界村以及平价入市刚需项目鑫苑·鑫都汇，开盘当日的去化率均超80%。但从目前的市场成交情况来看，成交量主要集中在降价及低于预期开盘的项目中，市场并未出现整体的趋势性回暖。此外，自住房项目的集中网签，也是这几周楼市成交量维持高位水平的重要原因。据统计，上周自住房项目当代采育满庭春MOMA共成交523套，在全市总成交量中占比23%，位居商品住宅成交排名首位。
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