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住宅市场遇冷 房企扎堆增持商业地产

羊城晚报   2014-08-15 15:09

[摘要] 今年以来,住宅市场冷清,使得品牌房企在商业地产领域动作连连。不过,有专家认为,未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。

日前,万科在广州的个商业综合体项目“万科派”首次向媒体公开露面,这也是万科品牌广州自持的一站式购物中心;而一周前,被定义为广州万科个商务办公综合体的万科云在天河智慧城亮相;另据透露,今年年内万科广州的度假酒店项目也将诞生,将是万科进入酒店业的“新尝试”——一年内发力不同业态的商业地产,对于一直将重心放在纯住宅开发的万科来说,无疑是一项重大的转变。事实上,今年以来,住宅市场冷清,使得品牌房企在商业地产领域动作连连。不过,有专家认为,未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。

万科开启商业地产元年

日前,总建筑面积约7.7万㎡的广州万科大型城市综合体项目——万科派首次向媒体公开露面。而就在一周前,涵盖商业、公寓、办公三种业态的广州智慧城的“万科云”刚刚亮相。

尽管一直强调“重点仍在住宅”,但地产龙头老大万科已悄悄转向多元化发展。据透露,万科今年年内在广州区域要推出三个商办项目,包括一个商业综合体,一个商业中心及一个度假酒店项目。

此前,万科总裁郁亮就表示,万科除了不断研发改良住宅产品,还积极在商业、酒店、养老服务以及产业地产等领域完善布局,逐步实现传统开发商向“城市配套服务商”的全面转型。业内人士分析,万科云和万科派的相继诞生意味着万科开启商业年,步入多元化经营。

房企扎堆转型

记者发现,除了万科,多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。

7月24日,龙湖和万科同时对外发布了各自商业地产的全新路径。龙湖地产CEO邵明晓表态,未来,龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业,计划通过10-15年的发展,令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右,提升至20%以上。

华润置地近期首次发布了商业地产战略,总裁唐勇称,2014年是华润置地商业地产加速发展的一年,2017年和2018年,华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。如果2017年底将华润置地的商业地产业务单独剥离,将相当于一家市值1000亿的上市公司。

闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露,未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在布局15-20个泰禾广场。此外,招商地产近期表示,未来5年,招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。

专家:商业地产短期现泡沫

房企追捧商业地产,与住宅市场的下行不无关系,多元产品有助于分散市场风险。

不过,房企扎堆转型也让商业地产面临高库存、高空置率的隐忧。盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示,截至今年上半年,商业物业市场存量为7000万平方米。“未来三年供应将超过3300万平方米,达到47%的增长率。”商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题。

“内地商场空置率很高,这些空置的房除了养老鼠之外,还有什么用处?”在日前举行的2014博鳌房地产论坛上,恒隆地产董事长陈启宗曾直言。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出,整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫会被挤破。

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本次计划出让的11宗地块中,6宗位于长安区,3宗位于桥东区,2宗位于桥西区。其中住宅商服混合用地各6宗,商服用地4宗,住宅用地1宗。土地面积的地块为[2014]059号地,面积为179643.88平方米,约合269.47亩,为住宅商服用地。面积的地块为[2014]057号地,面积仅3175.3平方米,约合4.76亩,为商服用地。

地价方面,[2014]057号地出让起始价仅5000万元,是本次土地出让中起始价、面积的地块。但是由于该地块位于大经街西、盛阳门东、向阳路南、花中城北,正处于石家庄市中心,因此也是本次土地出让中一宗亩价超千万的地块,亩价高达1050.42万元/亩。此外,本次土地出让中起始价的地块为[2014]059号地,起始价11.35亿元;亩价的地块为[2014]049号地,亩价仅170.14万元/亩。

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