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南京楼市营销新招频出 开发商忙"自救"

中国新闻网  作者:谈叶闻   2014-08-15 14:41

[摘要] “羊群效应”用来形容当前各城市放松限购的情况再准确不过,在全国46个限购城市中,短短几个月内,已经有31个城市或明或暗的放松了限购,还未松绑限购的南京楼市也营销新招频出。

“羊群效应”用来形容当前各城市放松限购的情况再准确不过,在46个限购城市中,短短几个月内,已经有31个城市或明或暗的放松了限购,还未松绑限购的南京楼市也营销新招频出。

“零首付”“一成首付”“半价买房”等营销手段已经屡见不鲜,购房者担忧房价下跌,对于楼市越是优惠越是犹豫不出手,观望情绪日益浓重,南京楼市营销新招数应运而生。

营销新招频出

“降价赔付”,南京江北高新区的一家楼盘日前出了这一招,承诺房价若在一年内下跌的话,买房人不仅可以全额退房,还能获得补偿。

“恐慌式营销”,河西升龙天汇在售楼处打出了“南京即将取消限购,房价飙升”的广告牌,似乎在用这种“恐慌式营销”的广告语来提醒购房者尽早出手,促进楼盘成交量的上涨。

低开不断地王盘也促销

11日,位于浦口滨江区域的纯新盘正荣润江城正式领到了销许,均价18038元/㎡,给市场带来了震动,“地王”正荣也逃不开低开的命运,算上后期优惠,折后均价可能低至16000-18000元/㎡左右。

去年拿地价10259元/㎡的“地王”中天铭廷自放出破冰价16500元/㎡起售之后,再次放出了认筹5重奏限时优惠,吸引了很多购房者前来看房。

连喊多次“狼来了”之后,城南“火山盘”富力尚悦居终于在13日放出准信,确定了首次开盘的时间。释放消息的同时,该楼盘还承诺开盘给出10重礼,促销力度堪称开足马力。

“低开”并不等于“热销”

虽然南京各大板块的楼盘不少都低开促销,但效果并不明显,据南京网上房地产显示,每日商品房的销售套数并没有显著变化。南京开发商不断低开促销的刺激成交量的“自救”做法没有实质性收获。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,“南京何时松绑限购,一方面取决于自己在待松绑城市序列中的排名先后,另一方面取决于身边坚持限购的小伙伴还剩多少。”

对于官方暂不考虑放松限购的说法,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为青奥后,南京放松限购的条件将更加成熟,或许到时候政策出台就是“顺其自然”“水到渠成”的事了。(完)

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