[摘要] 继年初延续2013年翘尾行情后，全国楼市自4月开始踏入下行通道。毫无疑问，楼市进入“深度调整期”已经成为业内外的共识，随着成交量、成交价不断刷新下限，“购房窗口期”再度成为购房人关注的热点。
继年初延续2013年翘尾行情后，楼市自4月开始踏入下行通道。毫无疑问，楼市进入“深度调整期”已经成为业内外的共识，随着成交量、成交价不断刷新下限，“购房窗口期”再度成为购房人关注的热点。
7月成交明显走低
持续低迷的楼市成交，让市场进入了一个更加胶着的时期。在浓重的观望情绪笼罩之下，北京楼市成交自3月份以来持续下滑，截至7月份，仍然未见起色。机构统计数据显示，截至7月31日，北京商品住宅成交量为6200套，这个数据也创下了自2011年以来的同期新低；如果剔除金隅·汇景苑和首创·悦都汇两个自住商品房的集中签约，7月楼市成交数据仅为4514套，环比六月下降了15.5%，并且创下了自2007年网签记录以来的值；成交均价为24845元/平方米，无论是环比还是同比，均有不同程度下降。
亚豪机构副总经理任启鑫表示：“4月还没发现市场这么差，5月发现怎么会这样，6月彻底低点了，7月基本上就完全扭曲了。”他认为，造成这种局面的原因，一方面是楼市成交低迷加剧了购房人的观望情绪；另一方面，银行对房地产持续偏紧的信贷政策等多个因素共同作用，从而影响了楼市整体的成交。
事实上，从今年5月开始很多项目的价格已经开始出现松动，7月份有了比较明显的下降。房地产开发企业也在积极通过各种方式进行促销，比如分期首付、加大第三方折扣或团购优惠力度等等。对此，多数业内人士都认为这些迹象表明，合适的购房机会正在到来。但兰德咨询总裁宋延庆表达了不同意见，他认为，三季度可能才是房企最难过的日子，随着地方限购的逐渐松绑，进入四季度或许会有所好转。
部分刚需盘让利跑量
难以逆转的成交情况使得在售项目的去化周期一再延长，而为了吸引客群，加快项目周转率，众多入市的刚需项目也开始调低姿态，加大折扣力度火拼入市。
而作为刚需项目扎堆的通州、房山两个区域在此次楼市调整中率先打响了“成交保卫战”。继3月富力尚悦居降价推盘后，华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目相继入市，将通州区域价格水平进一步拉低，7月23日合生世界村更是宣布推出9800元/平方米的房源，虽然该价格仅针对特定人群，但仍然将通州房价拉进万元内，折扣降价项目的增加，也促使通州区域房价整体回落，据统计，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年末相比下降近2000元/平方米。
位于城南的房山区紧随其后，在7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市，但今年已开盘仍在售的刚需项目已达10多个，在去库存和房企销售业绩的双重压力下，新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米。
一位不便具名的业内人士对记者表示：“为了能够打动购房人，一些刚需项目甚至主动自降身价，向同区域内的自住房看齐，足以说明刚需市场竞争的激烈程度，这些项目为了实现快速去化，是真的拼了。”
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