[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年7月石家庄商品住房（住宅）备案4625套，环比2014年6月的3093套上涨了49.53%。2014年7月住宅成交量相比6月和5月大幅上升，连续两个月增长，体现出石家庄楼市的持续回暖。
中指研究院8月1日发布《2014年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。
2014年7月石家庄住宅样本均价7040元/平米，环比上涨1.47%，房价延续了5、6月份的上涨态势，今年以来首次突破七千。
在刚刚落幕的房天下“婚房起义——7月婚房季大型看房团”季活动中，五百多名网友踊跃参加，房天下现场采访了解到，不少年轻网友认为石家庄房价涨太快，“眼看着石家庄房价一年比一年上涨，后悔没有早日买房”一位刚毕业的大学生说到。
业内人士也表示，石家庄房价不会降，“土地是不可再生资源，地价越来越高，人工成本、建筑材料成本等都在涨，因此石家庄的房价也不会降；石家庄房价一直以来都比较平稳，价格远低于其他省会城市，市场发展潜力和潜力很大”。
房价上涨无疑增加了购房者的压力，首套房贷利率上浮则进一步增添负担，因此看房团中多半年轻网友表示会用公积金贷款来置办首套房。除此之外，房产电商也开始大行优惠，意图唤起楼市热情。其中不乏一些大品牌，7月31日，保利花园与房天下正式签署“沸腾全城”电商合作战略计划，启动保利花园房天下电商钜惠活动，首付10万，可享6000抵4万优惠。
刚需大军仍是石家庄楼市主力 改善型需求上涨
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，7月石家庄住宅60平米以下户型备案48套，2278平米；60-80平米面积段备案424套，30478米；80-100平米面积段备案1565套，142557平米；100-120平米面积段备案933套，102895平米；120-150平米面积段备案1074套，138204平米；150以上面积段备案581套，106933平米。
7月石家庄80-100平米面积段的户型备案1565套，占据住宅总量的33.84%，；其次是120-150面积段，备案1074套，占比23.22%；由图表和数据可知，刚需仍然是石家庄楼市的主力，改善型需求紧随其后。
每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人，他们对购房的刚性需求非常明显，河北新政的出台，使刚需户型成楼市小苹果。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，新政实施后，消费者购买普通的房子算下来一套可以少交2-3万人民币，在一定程度上调动了他们购房的积极性。
不过，改善型需求也在持续增长，在有一定的资金支持下，购房者更倾向一步到位。看房活动中，多次有人表示想选大户型，一位孟先生表示，“目前孩子在石家庄工作，父母也在石家庄，为了将来能够住在一起，想选择一套大三居室，这样可以一步到位。”
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