[摘要] 商业地产方面，商业地产未来发展存在巨大的资源整合的现象。石家庄自2008年以来经过了三年大变样，包括城镇发展、城中村改造等等，各个城中村的现象非常一致，除了一部分回迁住宅房屋，给予村民制度优惠，商业改造在各个项目当中都存在着很大的比例，这个比例围绕着从城市的核心点一直外延到二环边缘存量非常大。
编者按：2014年悄然过半，在楼市一片唱衰声中，石家庄楼市并未受到过多影响，整体表现稳中有进。百日整顿、新政出台、松绑限购传言、购房者观望情绪……石家庄楼市上半年表现如何？下半年又该如何突围？石家庄会放开限购吗？京津冀一体化政策对楼市有何影响？房天下策划“楼市突围，破局2014—石家庄楼市高峰论坛”活动，40余位房地产资深人士齐聚一堂，大话石家庄楼市。
吕素立：我认为以往的调控其实都是适得其反。京沪广深等一线城市虽然房价特别高，但依然阻止不了大量人流的涌入，以至于政府不得不采取行政截流的方式，控制人口的存量，有人口的涌入就有住房的需求，这是很正常的。
房地产牵扯的因素比较多，比如土地、规划、建设等多个方面，还有政府各个部门之间千丝万缕的关系。但是房地产发展本身其实也是政府重要的支柱产业，所以取得政府的支持也是非常重要的一个因素。从购买主流来看，刚需刚改的现象越来越多，我认为在政府支持这块应该再加大一些，比如说银行贷款的支持，或者首付的降低等等。
商业地产方面，商业地产未来发展存在巨大的资源整合的现象。石家庄自2008年以来经过了三年大变样，包括城镇发展、城中村改造等等，各个城中村的现象非常一致，除了一部分回迁住宅房屋，给予村民制度优惠，商业改造在各个项目当中都存在着很大的比例，这个比例围绕着从城市的核心点一直外延到二环边缘存量非常大，定位雷同的现象非常普遍。
对于未来的发展，从招商、运营包括后期整体的消费力支持这块很难做，所以各个项目应该从各自的定位模式包括区域的发展，包括区域消费的水准上进行考虑。我认为在规模的基础上应该需要平衡，这是石家庄商业地产未来的走势。从房地产整体方向来看，应该符合本土的实际，符合城市发展方向，找出差异性，适度的前瞻性，逆向思维的原则，以后可以着重于城市的区域促进、环境改善、产业升级。
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