[摘要] 社区商铺一直是投资人青睐的商业地产项目：一方面相比其他商铺售价略低，另一方面由于社区居民对生活服务的需求相对稳定，商铺的回报率也相对稳定。然而，随着近年来商铺售价的飚升和大量扩建，社区商铺投资回报率持续趋低，空置率也越来越高。甚至有人调侃：“一铺养三代”的好日子已成为过去，“三代养一铺”的投资窘境逐
社区商铺一直是投资人青睐的商业地产项目：一方面相比其他商铺售价略低，另一方面由于社区居民对生活服务的需求相对稳定，商铺的也相对稳定。然而，随着近年来商铺售价的飚升和大量扩建，社区商铺投资持续趋低，空置率也越来越高。甚至有人调侃：“一铺养三代”的好日子已成为过去，“三代养一铺”的投资窘境逐渐显现。
现象
商铺租金过高，致使转让频繁、空置率高
家住省会华脉新村小区的王女士在遛弯儿时发现，家门口她经常光顾的那家近百余平方米的蛋糕店店面大大缩水了———不知从啥时起，原来开敞的店面有1/3“割让”给了一家小餐饮店。蛋糕店老板感慨说，近几年房租一涨再涨，现在每月万元以上的租金，对于他这家月销售额不过万余元的小店来说，已经明显“超重”了。
事实上，不堪租金重负的不仅仅是这家蛋糕店老板，记者在省会槐中路青园街附近的生活区周边商铺采访时，一家小服装店的老板刘丹告诉记者，她在此开店已有十年的时间，前些年租金还相对稳定，“2009年的时候房租一下就涨了起来，基本上翻了一番。原来40平方米的小店租金不过3000多元，那时候一下子涨到每月7000多元，一直延续至今，生意也越来越难做。”
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