[摘要] 近几年，石家庄商业地产获得了飞速的发展，一些城市综合体、写字楼如雨后春笋般崛起，但也难逃同质化、模式单一等问题。石家庄商业地产的发展趋势如何？投资商业地产又将注意哪些因素？鼎和国际又有哪些吸引购房者的独特魅力？带着这些疑问，房天下特意采访到鼎和国际副总胡正茂先生，让他来为我们答疑解惑。
编者按：近几年，石家庄商业地产获得了飞速的发展，一些城市综合体、写字楼如雨后春笋般崛起，但也难逃同质化、模式单一等问题。石家庄商业地产的发展趋势如何？投资商业地产又将注意哪些因素？鼎和国际又有哪些吸引购房者的独特魅力？带着这些疑问，房天下特意采访到鼎和国际副总胡正茂先生，让他来为我们答疑解惑。
房天下专访安排在一个静谧的早晨，前往的路上，同事就告诉我说胡总是个亲和力特别强的人，和他一起聊天很舒服，同时，他也是一个对地产行业有着独到见解的专家，我很期待见到这位让同事极力称赞的人。当见到胡总，简单的几句交流，便印证了同事的那些话。寒暄过后，采访就正式开始了。
河北鼎诺房地产副总胡正茂
坐拥繁华地带 畅享惬意人生
无论何时，任何一个房地产项目开发都会受到城市板块区域价值的影响。同时购房者在购房置业时很看重区位价值，针对这一点，胡总如此说道：“地段，是商业地产最为关键的因素。选错地段，一个项目便很难再有价值可言。鼎和国际的区域价值是不言而喻的，它位于裕华区建华南大街和槐安路交口，东临万达广场，西接怀特商圈，南部是世纪公园，北部省政府也将搬迁至此。再加上这里交通干线四通八达，十余条公交线路通达全城，将各商圈和商业地标，这一地带定会飞速发展起来，未来空间不可言喻。”
鼎和国际集居住、商业、办公于一体，产品线立体丰富，对于该项目的产品定位，胡总认为，“房子，无异乎定位于三类人群：自住、办公与投资。对于普通的住宅来说，为保证小区有良好的居住氛围，物业是禁止商业办公入驻的。我们这个项目便不会担心这样的问题，商业、住宅、办公在鼎和国际都可以轻松实现。该项目总建筑面积约3万平方米，地上16层，地下2层，层高3.15米，35—1700平方米通透空间，可以同时满足生活居住、子女教育、公司办公、经商等多元化不同需求。还有一点就是该项目采用了框架建筑结构，多业态的户型布局自主分割，实现灵动办公格局。”
石家庄房地产市场平稳发展 还有5-10年黄金期
据房天下数据统计显示，今年上半年石家庄楼市量跌价涨平淡收官，同时购房者的观望情绪也较为明显，对于下半年石家庄房地产市场的走势，胡总给出了他的看法。“要分析石家庄的房地产市场走势，不能脱离这个大的市场环境。上半年楼市走势不是很明朗，而石家庄还是比较稳定的。就目前来看，我认为石家庄房地产市场还有5-10年的黄金发展时期。具体讲，目前无论是还是石家庄，土地供应量都在不断的增加。今年石家庄住宅土地供应量都已经达到了325公顷，这不是个小数字。与土地供应量相对应的就是去化率。来看，在一些城市高库存已经成为了不容小觑的问题。如若在20个月内未能消除存量房，这对房地产市场来说是非常危险的。相比来看，石家庄当下存量房在8个月内就可以解决，目前尚处于可控制范围内，房地产市场是比较稳定的。”
“还有一点，我们近日从房管局获悉，就石家庄目前的商品房销售来看，城市户口的居民购买力只占到20%，80%的购买力来自市郊城镇，这便牵扯到一个最近很火热的词语：城市化率。不过石家庄市不比一些一线城市，城市化率可以达到50%，石家庄的城镇化率仅为40%多一点，仍有很大的提升空间。这也印证了我上面说的石家庄房地产市场仍有5-10年的黄金发展期。除去形势利好，现在还有政府政策上的支持。上周河北省出台的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，提出的个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税等政策，这一系列政策的出台虽说是毫无新意的，不过也给大家释放出一个调控的信号，政府要出手干预楼市，未来石家庄可能会放松乃至取消限购。”
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