[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.14-2014.7.20）石家庄商品房销售备案1219套，相比上一周（2014.7.7-2014.7.13）的1077套备案数，上涨13.18%。住宅备案961套，备案面积108385平方米，与上周（799套，100995平方米）相比，成交量涨20.28%，成交面积微涨7.31%。
编者按：5月底开始，石家庄楼市逐步呈现回暖趋势。7月首周开局虽然稍显平淡，不过后续两周出现连涨的局面。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.14-2014.7.20）石家庄商品房销售备案1219套，相比上一周（2014.7.7-2014.7.13）的1077套备案数，上涨13.18%。
具体来看，本周住宅备案961套，备案面积108385平方米，与上周（799套，100995平方米）相比，成交量涨20.28%，成交面积微涨7.31%。石家庄商服类备案100套，相比上一周的36套备案数上涨177.78%。
住宅成交涨两成 政策利好刚需群体
据统计，2014年7月14日至7月20日之间，7月14日商品房住宅销售备案113套，销售备案面积13332平米；7月15日商品房住宅销售备案137套，销售备案面积18793平米；7月16日商品房住宅销售备案141套，销售备案面积16091平米；7月17日商品房住宅销售备案147套，销售备案面积15579平米；7月18日商品房住宅销售备案143套，销售备案面积16606平米；7月19日商品房住宅销售备案131套，销售备案面积13400平米；7月20日商品房住宅销售备案149套，销售备案面积14584平米。本周商品住宅销售备案成交套数上涨20.28%，成交面积微涨7.31%，同上周相比，上涨幅度较大。
本周石家庄新政出台，政策利好楼市发展，对住宅成交也有一定的刺激作用。7月16日，河北省公布了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，提出“个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税等政策。”这一政策的出台，对刚需一族是极为有利的。刚需人群的购买力相对较弱，一般也都是精打细算地谨慎购买。税收政策的优惠一方面能够减轻刚需人群购房的契税压力，另一方面降低刚需购房者的入市门槛。
在众多城市相继取消限购的影响下，石家庄楼市也已经显现出松绑的迹象。“减按1%税率征收契税”虽被业内称作“新瓶装旧酒”，不过可以体现出政府已经采取托市救市的举措刺激楼市。对此，石家庄房地产业协会会长兼秘书长李水源先生表示，限购令的松绑，只是时间问题。石家庄有望实现限购松绑，利好楼市发展，刺激改善与投资性需求，房价方面不会出现大幅度的波动。同时众多业内人士也赞同李水源的观点，称“石家庄取消限购乃大势所趋。”
土地方面，进入7月，石家庄土地市场逐渐热闹起来。7月7日，石家庄国土资源局挂牌公开出让【2014】045-048号地块的国有建设用地使用权；11日，正定新区分局公开出让[2014]005号地块。两宗地块合计面积约为178022.03平方米，约合267亩，起始出让金共4.37亿。也就在同一天，石家庄国土资源局成功出让10宗地块，529亩地揽金38.12亿，7项目成功补证。据石家庄城乡规划局公示通告显示，新华区目前正在进行820套住宅的土地规划，规划面积近200亩。近来大规模土地接连入市，众多开发商加紧补证，下半年会有更有证的楼盘面世，楼盘供应量增加，也将会拓宽购房者的选择空间。
不难看出，“稳中前行”始终是2014年石家庄楼市的总基调，前两个月石家庄楼市在“百日会战”严查整顿的影响下，开盘和加推计划都受到了不同程度的影响。7月底，严查即将结束，加之政府进一步加强商品房预（销）售管理。石家庄楼市愈发规范，购房者信心大增，将会有利的扭转观望情绪蔓延的局面。
——一周数据——
中档大户型备受追捧 改善性需求增加
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.14-7.20）60平米以下户型备案10套，503平米；60-80平米面积段备案92套，6594平米；80-100平米面积段备案371套，33369平米；100-120平米面积段备案190套，21025平米；120-150平米面积段备案203套，27165平米；150以上面积段备案95套，19729平米。
近来，石家庄中档大户型越发受到购房者的青睐，这主要源于改善性需求的持续增长，小房换大房的情况增多。无论是之前的单独两孩政策的落地，还是现如今的“对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”政策的出台，都将有利的刺激改善性需求的增加。
还有一点是购房者观念的改变，相比之前“小房过渡”，现在更多购房者更倾向“一步到位”，省去换房子的麻烦环节。在房天下刚刚结束的购房者置业调查中，针对“如果购房，您会选择什么样的户型”这一问题，53.59%的网友选择“两居室”， 38.72%的网友倾向于三居户型。此外，有4.1%的网友选择“四居室及以上”，仅有3.59%的网友选择“小户型一居室过渡房”。
商服类成交涨177.78% 成投资新手段
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.14-7.20）石家庄商服类商品房共备案100套，相比上一周（2014.7.07-2014.7.13）的36套相比，上涨177.78%。备案面积10625平米，与上一周的5245平米相比，下降了21.45%。
本周石家庄商业服务类成交呈现出了上涨的趋势，商业地产在石家庄的热潮从2013年一直延续到了现在，尤其是体现在大型的城市综合体上。近来石家庄不乏众多商业项目亮相，位于槐安路的怀特商业广场，建筑面积达22万平方米，预计将于今年11月份将开业运营。目前，招商工作基本结束，永辉超市、保利影院、黄记煌等商业品牌已签约入驻。同时，中裕商圈的崛起也为裕华路一带的发展带来新的发展契机，此处伫立的两座城市综合体——海悦天地和万象天成，也备受市民关注。本周，新合作城市广场媒体推介会成功举办，55万平都会综合体耀世开启，热闹非凡。
广大市民对于石家庄商业地产的了解越来越多，也有众多购房者将投资商业地产作为一种新型的投资方式。业内人士建议购房者在选择商业地产投资项目时一定要慎重考虑，选择五证齐全、品质有保障、区位优势明显的项目，把握好合适的投资项目，切记不可盲目跟风。
——一周数据——
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