[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.7.14-2014.7.20)石家庄商品房销售备案1219套,相比上一周(2014.7.7-2014.7.13)的1077套备案数,上涨13.18%。住宅备案961套,备案面积108385平方米,与上周(799套,100995平方米)相比,成交量涨20.28%,成交面积微涨7.31%。
编者按:5月底开始,石家庄楼市逐步呈现回暖趋势。7月首周开局虽然稍显平淡,不过后续两周出现连涨的局面。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.7.14-2014.7.20)石家庄商品房销售备案1219套,相比上一周(2014.7.7-2014.7.13)的1077套备案数,上涨13.18%。
具体来看,本周住宅备案961套,备案面积108385平方米,与上周(799套,100995平方米)相比,成交量涨20.28%,成交面积微涨7.31%。石家庄商服类备案100套,相比上一周的36套备案数上涨177.78%。
住宅成交涨两成 政策利好刚需群体
据统计,2014年7月14日至7月20日之间,7月14日商品房住宅销售备案113套,销售备案面积13332平米;7月15日商品房住宅销售备案137套,销售备案面积18793平米;7月16日商品房住宅销售备案141套,销售备案面积16091平米;7月17日商品房住宅销售备案147套,销售备案面积15579平米;7月18日商品房住宅销售备案143套,销售备案面积16606平米;7月19日商品房住宅销售备案131套,销售备案面积13400平米;7月20日商品房住宅销售备案149套,销售备案面积14584平米。本周商品住宅销售备案成交套数上涨20.28%,成交面积微涨7.31%,同上周相比,上涨幅度较大。
本周石家庄新政出台,政策利好楼市发展,对住宅成交也有一定的刺激作用。7月16日,河北省公布了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,提出“个人购买90平方米及以下家庭住房,减按1%税率征收契税等政策。”这一政策的出台,对刚需一族是极为有利的。刚需人群的购买力相对较弱,一般也都是精打细算地谨慎购买。税收政策的优惠一方面能够减轻刚需人群购房的契税压力,另一方面降低刚需购房者的入市门槛。
在众多城市相继取消限购的影响下,石家庄楼市也已经显现出松绑的迹象。“减按1%税率征收契税”虽被业内称作“新瓶装旧酒”,不过可以体现出政府已经采取托市救市的举措刺激楼市。对此,石家庄房地产业协会会长兼秘书长李水源先生表示,限购令的松绑,只是时间问题。石家庄有望实现限购松绑,利好楼市发展,刺激改善与投资性需求,房价方面不会出现大幅度的波动。同时众多业内人士也赞同李水源的观点,称“石家庄取消限购乃大势所趋。”
土地方面,进入7月,石家庄土地市场逐渐热闹起来。7月7日,石家庄国土资源局挂牌公开出让【2014】045-048号地块的国有建设用地使用权;11日,正定新区分局公开出让[2014]005号地块。两宗地块合计面积约为178022.03平方米,约合267亩,起始出让金共4.37亿。也就在同一天,石家庄国土资源局成功出让10宗地块,529亩地揽金38.12亿,7项目成功补证。据石家庄城乡规划局公示通告显示,新华区目前正在进行820套住宅的土地规划,规划面积近200亩。近来大规模土地接连入市,众多开发商加紧补证,下半年会有更有证的楼盘面世,楼盘供应量增加,也将会拓宽购房者的选择空间。
不难看出,“稳中前行”始终是2014年石家庄楼市的总基调,前两个月石家庄楼市在“百日会战”严查整顿的影响下,开盘和加推计划都受到了不同程度的影响。7月底,严查即将结束,加之政府进一步加强商品房预(销)售管理。石家庄楼市愈发规范,购房者信心大增,将会有利的扭转观望情绪蔓延的局面。
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