北京下半年土地首拍 实际地价仍处高位

新京报   作者：陈禹铭  2014-07-15 10:34

[摘要] 7月14日，已经沉寂了两个多月的北京土地市场重新开拍，推出了顺义新城21街区和昌平沙河镇(丽春湖土地一级开发项目)两宗低密度地块，容积率都接近1.0，被业界普遍认为是高质量地块。

7月14日，已经沉寂了两个多月的北京土地市场重新开拍，推出了顺义新城21街区和昌平沙河镇(丽春湖土地一级开发项目)两宗低密度地块，容积率都接近1.0，被业界普遍认为是高质量地块。然而同上半年的出让情况相比，这两宗土地的竞争激烈程度明显下降。

两宗土地均以低溢价率成交

不论从两宗地块的报价企业数量、还是竞价情况或者溢价率来看，在14日进行的土地竞拍过程中，进入现场竞拍的房企表现得并不十分积极。相反在北京市国土局竞拍大厅内，却吸引了大批观战企业。

据记者在现场了解到，昌平区沙河镇地块仅吸引到了融创、北科建、首开万科金地联合体等三家企业参与竞拍。而且在仅仅6轮竞拍之后，该地块便被北科建以23.3亿元总价竞得，溢价率仅为5.9%，计算楼面价2.82万元/平方米。

而另一宗土地，顺义新城第21街区地块则吸引了融创、鲁能、懋源、天恒等四家房企竞拍，经过26轮竞价，最终鲁能以29.3亿元总价成交，溢价率13.57%。据了解，该地块包含1.74万平方米的养老用地，据中原地产统计，该宗土地的计算楼面价为3.54万元/平方米。两宗地块的出让总价并未达到合理价格上限。

实际地价仍处高位

同今年上半年动辄接近50%的溢价率相比，本轮土地出让的溢价率已经有很大程度的降低。中原地产首席分析师张大伟认为：溢价率下调的主要原因是底价过高。他分析称：“从两块地的成交价格来看，目前地价依然处于高位，但这种高位主要原因是土地供应稀缺。”

此前，也有业内人士解读认为，这些高价地的入市或可弥补5月以来土地市场的不景气，带动房企投资；同时土地市场的热度传导到楼市，也能提高购房者的预期。然而从7月14日的拍卖情况来看，并没有出现众多房企拼抢的火爆场面。据一位现场的房企人士透露，由于这两宗地的起始价较高，对房企的资金能力提出了一定要求，所以观望房企要远远多于参与竞拍的企业。对此，张大伟则认为，今后北京土地市场预计将出现分化。优质区位地块预计依然会高价出让，但是部分非优质地块，将会出现明显的降温现象。

2013年上半年，全市土地成交额共649亿元，而2014年北京土地市场虽然有70天未有土地出让，但是在火爆的前五个月内，累计成交金额也达到了1115亿元。其中居住类用地成交金额共753.5亿元，溢价率37.67%；商服金融类用地成交金额159.5亿元，溢价率56.56%；综合类用地186亿元，溢价率48.72%。

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财税收入变化是经济形势的另一种写照。财政部14日公布上半年财政收支情况，尽管财政收入个位数的增长再度印证了增速转轨的事实，但6月增值税增幅由正转负、土地出让金增幅跳水等“拐点”信息，仍传递出经济下行压力不容忽视的重要信号。

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