房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

上海楼市步入"夏淡" 房价或出现明显调整

新民晚报   2014-07-11 18:32

[摘要] 当低迷的房地产市场进入传统的淡季,上海第三季度房地产走势如何?对此,业内人士表示,第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势,第四季度或出现房价的明显调整。

当低迷的房地产市场进入传统的淡季,上海第三季度房地产走势如何?对此,业内人士表示,第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势,第四季度或出现房价的明显调整。

申城不再坚挺

近日,记者从上海市多家房产中介获悉,申城部分区域的挂牌价出现微调。浦东新区福山外国语小学分校对口的证大家园,一套88平方米的两室房报价320万元,上个月报价还是345万元;在多所名校聚集的静安区,一套静安丽舍的二手房报价也从4.8万/平方米调整至4.5万/平方米。尽管部分的挂牌价出现微调,实际上并未明显刺激成交。

“少量学期房微调,对上海楼市的走向也没有太大的影响。”德祐地产分析师陆骑麟分析道,近年来,申城的房价相对比较稳定,最近出现微调或和交易规律有关。一般而言,暑假期间,家长没有太大的升学、择校压力,对的需求不大;每年春节前后,新生报名前两三个月,的需求、交易会明显增多,进入交易高峰。

第三季度楼市或下滑

在供大于求的市场背景下,7月上海楼市供应量进一步减少。据上海房天下数据监控中心截至6月20日统计,2014年7月上海市场预计将有25个住宅(20个公寓,5个别墅)开盘或加推,环比大幅萎缩60.94%,同比减少26.47%。

“上海的限购不会松动,房产税还在试点中……政策面也不会出现收紧或定向松动的可能,因此,上海楼市的第三季度或将持续前两个季度的低迷态势。”上海财经大学不动产研究所执行所长姚玲珍补充道。

部分郊区房先行调整

“上海房价长远下跌的迹象并不明显,楼市出现松动更不现实。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,目前,上海二手房的挂牌量有所减少,实际需求并没有减弱,前往房产中介咨询的客户并未减少。

目前,部分郊区一手房率先有调整的迹象,上海二手房市场也有调整的可能性。如果上海的楼市保持稳中有降,5%是比较适合的调整范围。陆骑麟预测道,7、8月份,上海楼市很难有所起色,因此,第四季度最有可能出现房价的明显调整。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注石家庄特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com