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监管部门警示银行:地价房价回落压顶平台贷

羊城晚报    2014-05-29 16:22

[摘要] 据报道,记者获悉,近期监管部门告诫银行机构,地方政府融资平台债务风险总体可控,但同时也存在一定的风险隐患,其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落,偿债压力较大。

据报道,记者获悉,近期监管部门告诫银行机构,地方政府融资平台债务风险总体可控,但同时也存在一定的风险隐患,其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落,偿债压力较大。监管部门称,地方政府融资平台负债规模持续增加,风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。

预警三大隐患

风险隐患主要表现在三个方面:隐患之一,地方政府负有偿还责任的债务增长较快。据称,自2011年以来,省市县三级政府负有偿还责任的债务余额年均增长20%,其中县级年均增长26.6%。 隐患之二,部分地方违规融资、违规使用政府性债务资金的问题仍比较突出。隐患之三,部分地方偿债压力较大。

提四大要求

“坚持短期应对措施和长效机制相结合,缓释地方政府融资平台债务风险”,是监管层对银行业下一阶段的要求。

要求一:控制信贷总量。监管层要求各行要严把新增贷款准入标准,不得新增平台贷款规模。

要求二:化解到期风险。对于今年到期的平台贷款,要求各银行业金融机构要与融资平台、当地政府共同制定详细的还款方案,逐步明确还款日期、还款金额及还款来源,并抓好跟踪落实。同时要求各行要密切跟踪地方政府融资平台运营状况和到期债务的偿还进度,对不能按方案落实资金来源、可能造成还款违约的,要立即采取措施及时处置,并向监管部门报告。

要求三:优化贷款结构。对一些平台贷款占比较高、财政偿债能力和还款意愿较弱的高风险地区,以及盈利较弱、风险较高的平台项目,监管层要求各银行要与平台加强协商,增加有效资产抵押,并视情况加大贷款清收力度,逐步实现信贷退出。

要求四:建立预警体系。监管层要求抓紧研究地方政府负债率、债务率、偿债率等指标的计算方法,建立地方政府融资平台债务风险评级预警体系,将地方政府融资平台作为特定客户进行专门的信用评级和风险分类,科学设定平台债务风险的“警戒线”。

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年初,关于小产权房可能“转正”的新闻此起彼伏,这也河北的小产权房彻底火了一把。如今,河北小产权房分类处置新政的出台,再次将河北省小产权房整治问题推向了风口浪尖。

这就得先从小产权房产生的背景说起。我国房价持续上涨也有不少年头了,在房价居高不下,日日攀升的情境下,价格便宜的小产权房异军突起,在各地慢慢热起来。先不说其质量如何,有无保障,便宜的东西总是有巨大的市场的,这是不争的事实。再说了人们购买小产权房的目的多以自住为主,因此只要住着舒服,人们是不大会考虑出售风险的。更何况“乡产权”在多地持续热销,到目前还没有发生过因为违法被拆除的先例,虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为,但“乡产权”房已经热销多年,政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

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