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唐山楼市震荡中前行 需求不旺龙头房企屡次降价

燕赵都市报  作者:付薇   2014-05-17 01:30

[摘要] 作为唐山市房地产急速蹿升时期重点打造的地块,凤凰新城由于其楼盘林立但空置率极高,一直处于舆论的聚光灯下。近日,本报记者连夜走访凤凰新城,发现其已售楼盘的亮灯率仍然很低,即使亮灯最多的住宅楼也未超过50%,只有零星窗口亮灯的情况更是十分普遍。

(原标题:唐山:需求不旺 楼市震荡中前行)

作为唐山市房地产急速蹿升时期重点打造的地块,凤凰新城由于其楼盘林立但空置率极高,一直处于舆论的聚光灯下。近日,本报记者连夜走访凤凰新城,发现其已售楼盘的亮灯率仍然很低,即使亮灯的住宅楼也未超过50%,只有零星窗口亮灯的情况更是十分普遍。

一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高管的房地产界人士透露,近四五年来,凤凰新城的楼盘价格并无大幅上涨,成交也相对疲软。而且,不止凤凰新城区域,唐山的大部分房地产商都有误判当地楼市潜力的尴尬。

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屡屡打折的龙头房企

5月10日下午,龙头房企万科位于凤凰新城的项目——— “万科新里程”售楼处门外,音响震耳欲聋,不少人在表演舞蹈。售楼先生说,这天是做特价活动,一期项目清盘折扣。

折扣活动吸引了不少购房者,售楼处里到处聚集着三三两两的看房人,显得人气颇旺。这与凤凰新城其他楼盘售楼处的景象对比鲜明,虽然当天是周六,但记者走访的鹭港、唐城壹零壹、中国水电首郡等其他三家楼盘都很冷清,并未看到几位咨询者。

4月份曾来万科新里程看过房的田方(化名)说,这次活动力度很大。上次,她看中的一套85平方米的精装两居室还是83折,现在降到了79折,“降了5个点,确实便宜了。”

对于降价的原因,售楼先生的说法是,这是由于项目一期马上就要售罄,大多数户型仅剩几套,因此打出了“清盘折扣”。但田方对这一说法表示怀疑,“上次就说只剩几套了,这次还是这么说,不知道是不是真的。”

记者在售楼先生拿出的“空房表”上看到,项目一期共两栋楼,分别是1号楼和4号楼。其中1号楼的折扣打到全款74折、贷款76折,4号楼打到全款82折、贷款84折,折扣力度相当大。

打折之后,田方看中的房子总价是63.8万,单价约为7500元。对于这个价格,田方有些动心。事实上,对于一向强调品质与价格同步的万科而言,这样的价位已经与唐山市期房均价相差无几。

售楼先生也极力证实这个价格的实惠。“我们刚刚卖完的金域华府,就在新里程的对面,均价9000多呢。”

万科金域华府是万科在凤凰新城的另一个项目,也是万科在唐山市的5个项目之一,预计2015年8月30日交房。事实上,相关资料显示,万科金域华府自从2011年8月以12000元/平方米的均价开盘以来,价格也屡次打折,时曾探至单价8300元。前段时间,金域华府最后几十套房子在原价基础上打了8折,相当于9500元/平方米。

对于万科的屡次降价,一位曾任凤凰新城某知名楼盘销售高层的房地产界人士评论说,万科误判了唐山房地产市场的形势,未入省会石家庄而先入唐山,是像很多外地房企一样未能正确判断唐山楼市市场潜力。事实上,唐山缺乏吸纳劳动力的能力,只有本地住户的改善型需求,而房子开发过多,导致供应“基本是过剩的”。

唐山另一位市场人士则评论,虽然万科屡次降价,但销售业绩尚可。万科金域华府售罄用了两年多时间,万科新里程自从今年年初开盘,目前估计也已卖出40%左右。“虽然按万科内部的标准可能比其他城市速度上有差距,但也不错了。”而且新里程相较于金域华府,产品定位并不相同,属于户型较小的快消品,所以价格下调比较正常。

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