[摘要] 5月12日，中国人民银行召开住房金融工作专题座谈会，提到认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融工作提出五项要求。这五项要求，包括优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平，提高服务效率等。
今年，一直灰色调的楼市终于见到了一抹亮色。
5月12日，中国人民银行召开住房金融工作专题座谈会，提到认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融工作提出五项要求。这五项要求，包括优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平，提高服务效率等。
虽然也有业内人士认为这只是央行的一个表态，要想商业银行真正支持居民房贷，还需要更具体的鼓励政策。毕竟商业银行也是要逐利的，个贷业务的获利预期对于商业银行来说是个问题。不过对于房地产市场来说，这已经是近期下行压力下难得的一个政策利好，不啻为“久旱逢甘霖”，虽然这甘霖还只是毛毛雨。
当央行释放了这般鼓励房贷的信号后，已经吊起了买房人的胃口，接下来就需要更实质的政策落地了，不能只是让买房人望梅止渴、画饼充饥。
怎样让商业银行对居民个贷支持到位？在银行对个贷获利预期不高、市场化的动力不足的情况下，怎么办？能否像调控楼市一样，也对商业银行施以看得见的手？
根据坊间流传，央行副行长刘士余在这次座谈会上要求商业银行“要有社会责任”。
履行社会责任当然不是靠领导喊喊口号，更不能指望银行的自觉性，那么就需要一个约束机制或者政策保障，甚至上升到法律层面。
应该看到，提高大城市保障房比例，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，有望成为一个长期政策，而这些住房本身都是针对被保障群体和刚性需求者的；与此同时，差别化住房信贷已经多次出现在中央、央行的政策中，也可以视作、并且也应该成为长期性的政策。什么是差别化？差别化首先应该就是对保障房、首套房的鼓励，这种鼓励应反映为贷款利率的优惠，例如7折、7.5折，并且应该长期固定下来，不能变来变去。否则，既失之公平，又不利于稳定市场预期。其次，这种鼓励还应该反映在审批放贷的效率上。
来自市场一线的消息也反映出，贷款利率的上浮、审批放贷时限的拖长，已经成为买房人特别是刚需族心中难言的隐痛。
现在，借助央行释放的信号，同时顺应市场的期待，并且考虑到对经济的支持作用，信贷政策对刚需支持应该趁热打铁，落实下来、固定下来。
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据媒体报道,北京五一期间二手房成交量仅31套,上海出现了高端楼盘7.2折甩卖。4月以来,按捺不住的地方政府纷纷出手,继南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也欲举起救市大旗,纷纷抛出放宽房地产调控政策。
综观房地产市场,楼市成交持续走低,开发商纷纷调整销售策略。据业内人士分析,除了愈加紧绷的资金链,陡然增加的库存无疑是开发商们降价的导火索。
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