[摘要] 北京5月土地市场从供应端开始降温。昨天，记者从北京市国土局网站看到，在5月6日出让四宗经营性用地后，北京土地市场新的宅地或商业金融出让公告显示为零。受土地从挂出到成交一般所需时间影响，即使随后有新地块挂出，5月将很难再有土地成交。
北京5月土地市场从供应端开始降温。昨天，记者从北京市国土局网站看到，在5月6日出让四宗经营性用地后，北京土地市场新的宅地或商业金融出让公告显示为零。受土地从挂出到成交一般所需时间影响，即使随后有新地块挂出，5月将很难再有土地成交。
从市国土局网站可以看到，5月6日成交的4宗经营性用地，都是在今年2月底挂出。自3月以来，两个多月的时间，北京都没有挂出新上市的经营性用地。
市土地整理储备中心交易结果显示，截至5月初，今年北京已经成交了53宗经营性用地。其中21宗是在2013年12月挂出，6宗在今年1月挂出，其余26宗在今年2月挂出。
而从北京土地市场往年情况看，也很少出现连续两个多月没有新增经营性用地挂出的情况。
不过，总体而言，今年初的土地市场总体表现出供需两旺的态势。目前，包括53宗经营性用地和35宗工业用地，今年全市土地出让金已经达到1114.5亿元，比去年同期增长超过100%。
在亚豪机构市场总监郭毅看来，与往年年初供地量总体偏少不同，从去年底到今年初，北京总体供地量、成交量很大。近期新增供地趋缓，不排除国土部门适当控制供地节奏的原因。
北京一家房企负责拿地人士对记者表示，当下房地产市场面临下行压力，自住商品房的入市对普通商品房市场产生了明显影响。这或使政府部门重新考虑土地入市时机等问题。
不过业内人士普遍认为，虽然市场有下行压力，但北京土地对房企的吸引力从来不会发生根本性变化。一旦有优质地块入市，房企仍会积极拿地。
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中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。
差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
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