[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.14-2014.4.20）石家庄商品房总备案433套，相比上一周（2014.4.7-2014.4.13）711套的备案数，下降了39.1%。其中住宅备案316套，备案面积35452平方米，与上周相比分别下降18.6%和21.4%。
编者按:根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.14-2014.4.20）石家庄商品房总备案433套，相比上一周（2014.4.7-2014.4.13）711套的备案数，下降了39.1%。其中住宅备案316套，备案面积35452平方米，与上周相比分别下降18.6%和21.4%。成交套数和面积均有所下降。
石家庄楼市平淡 住宅成交下降18.6%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.14-2014.4.20）住宅备案316套，备案面积35452平方米，与上周相比分别下降18.6%和21.4%。
一方面，石家庄楼市处于淡季，购房者观望情绪较浓；另一方面，自上周起石家庄进行楼盘严查，多家售楼处关门，一定程度上影响了石家庄的房地产市场。
不过，热销楼盘依然存在。保利花园和紫晶悦城销量喜人，4月19日保利花园楼盘开盘，355套房源吸引了千余购房者，2即告罄。
根据4月18日国家统计局发布的3月份70个大中城市房价变化情况得知，石家庄3月份新建商品住房价格环比上涨了0.4%。从中可以看出，石家庄楼市虽然处于淡季，但是房价依然保持了小幅增长，说明整个石家庄房地产市场处于一个平稳的过渡期，不会有大起大落。
正如石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源所说，“备案数据具有一定的滞后性，不能从备案数据下降，就单纯下结论说石家庄楼市转淡了。4月份开盘数下降，与开发商的规划、工期等各项考虑有关，从而表现出一定阶段性。整体来看，目前的市场还是比较平稳的。”
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强势刚需占比三成 改善户型保持平稳
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案26套，1164平米；60-80平米面积段备案12套，842平米；80-100平米面积段备案116套，10614平米；100-120平米面积段备案35套，3839平米；120-150平米面积段备案81套，10778平米；150以上面积段备案46套，8215平米。
从以上数据可以看出，刚需户型仍为石家庄购房者的主打户型，80-100平米面积段的成交套数大幅领先于其他各面积段，为116套。成交面积占比也，达到了30%。同时，购房者对改善户型的青睐度也不低，120-150平米面积段成交面积占比30%，150平米以上面积段成交面积占比23%，100-120平米面积段成交面积占比11%。改善户型各面积段成交面积占比与上周基本持平，保持平稳。
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商服类成交量跌破六成 大户型受青睐
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.14-2014.4.20）石家庄商服类商品房共备案7套，相比上一周（2014.4.7-2014.4.13）的20套下降了65%。备案面积4376平米，与上一周的2907平米相比，上升了50.5%。
从以上数据可以看出，商服类商品房成交量依然延续前两周的下降趋势，且愈演愈烈，降幅跌破六成。不过商服类商品房备案面积止住颓势，强势反弹，上升逾五成。这说明本周商服类商品房成交以大户型为主。
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近年来，石家庄夜经济名片初步形成，城市综合体成为夜经济人气指数的场所，市民夜间休闲消费正逐步成为习惯。城市综合体作为商业地产的典型代表，有着明确的定位和先进的理念，引领着大众消费，带动着整个石家庄商业地产的发展，这个模式应该保持并继续创新下去。
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