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廊坊"北三县"房价超廊坊市区 燕郊房价几度起落

新京报  作者:张旭 陈禹铭   2014-04-18 08:12

[摘要] 从北京通州往东,过了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果从地图上看,这一片包括香河、大厂、三河,被北京天津紧紧包围,与河北廊坊主体区域反而是分隔的。对于廊坊来说,这三个县市习惯上被称为“北三县”;对于北京的买房人来说,这“京东三县”已经是京城楼市的一部分。

从北京通州往东,过了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果从地图上看,这一片包括香河、大厂、三河,被北京天津紧紧包围,与河北廊坊主体区域反而是分隔的。对于廊坊来说,这三个县市习惯上被称为“北三县”;对于北京的买房人来说,这“京东三县”已经是京城楼市的一部分。

“北三县”房价已经领先廊坊市区

2014年4月,廊坊市区不少楼盘报价还只在7000元/平方米的水平。而“北三县”房价水平特别是隶属于三河市、紧邻北京的燕郊,许多楼盘的价格已经跨过万元大关,高的甚至超过15000元/平方米。位于大厂的潮白河孔雀城房价也达9000元/平方米。香河的房价相对低一些,但不少楼盘7000元的单价也和廊坊市区持平。

燕郊某楼盘营销负责人对记者表示,从房地产视角,“与其说是河北燕郊,不如说是北京燕郊”。

根据燕郊、香河等地开发商介绍,来自北京的买房人是区域楼市需求的主力军。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,以燕郊为代表,“北三县”已经先于河北其他地方开始了“京冀一体化”的进程,燕郊的房价早也已经跟着北京而非廊坊市的房价波动调整。

燕郊领衔“北三县”,房价几度起落

“北三县”楼市提前启动和北京的“一体化”,房价也和北京一起经历了起落,其中最典型的就是燕郊。

与北京通州隔河相望,燕郊的房价在2010年初就突破万元。当时通州房价一度突破25000元/平方米。

北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示,“大北京”的辐射是呈梯度的,四环、五环、六环、环北京,一阶一阶,属于规律性现象。

随后,经历2010年年初的疯狂,随着“史上最严厉”调控将临,燕郊楼市就开始跟着北京特别是通州楼市走低。2012年之后、2013年,燕郊房价也重新站回高位。因此,在今年3月以来环北京部分区域房价上涨中,相对更成熟、房价水平更高的燕郊等区域,房价表现就比较慢热。

品牌房企扎堆香河

谈到“北三县”楼市,业内人士还提到一个现象,从北京置业需求释放来看,燕郊实时热门;从大品牌房企投资方向看,香河聚集了更多的知名开发商。相对比,大厂县的楼市并不热闹,知名房企也很少;燕郊开发商以本地为主,如开发了夏威夷系列、富地广场的兴达地产,开发了上上城系列的福城房地产等,鲜有外来房企。

而在香河,虽然有2011年的土地风波,但并没有根本性地影响品牌房企对香河的看好,万科与五矿联合体、绿地、鸿坤、富力、万通等一批品牌房企都进入了香河。

一家知名房企总经理对记者表示,香河在京津冀大格局中具有区位优势,交通发达,产业发展潜力大,因此符合房企投资取向。“未来在京津冀一体化进程中,香河房地产也将获得长足发展。”

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