[摘要] 近日，温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑的传闻。避免频繁行政干预 不少博友表示，楼市限购松绑，明显有政府救市之嫌。
近日，温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑的传闻。不过，长沙和北京随后否认松绑限购。对此，许多博友认为，各级政府需要保持足够定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”，现在松绑限购还不是时候。调控政策要保持稳定性和连续性，应逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。
取消限购争论再起
虽然松绑限购的传闻被一些城市否认，但是，有评论依然认为部分城市确实存在松绑限购的冲动。甚至有分析明确指出，4月份有可能成为限购松绑的“时间窗口”。是否该取消限购政策，在博友中也存在支持与反对两种声音。
知名地产商、博友“任志强”认为，让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。
不过，博友“丁祖昱”认为，取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，不能因为暂时的困难就匆忙取消，不然只能让来之不易的调控成果付之东流。
“对‘限字’的政策应该有所松绑，但不可取消。”博友“飞鹰”表示，适度松绑限购不是不要限购，而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策。
担心推高房价泡沫
虽然有评论认为，楼市限购政策即便松绑，也不会令楼市价格过度上扬，甚至会因政策调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市尽早展开跳水行情。但许多博友仍担心，在当前的情况下，松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。
博友“陈思进”认为，那些所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早就买了；而支撑着中国房价的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。
而博友“丁祖昱”则持不同的意见。他表示，限购政策本身是非常有用的。限购对抑制楼市投资投机、遏制房价过快上升的作用有目共睹，尤其是在一些投资投机比较严重的、比例较高的城市。不能靠取消限购来释放信号，给购房者一种房价要涨的预期，引入更多的投资、投机客不仅不能解决问题，这只会让楼市重蹈覆辙，再次踏上不归路。
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避免频繁行政干预
不少博友表示，楼市限购松绑，明显有政府救市之嫌。地方政府的此种动机本质上仍旧是“土地财政依赖症”，是政府干预市场的一种冲动。因此，面对目前楼市疲软的问题，各级政府应该保持足够的定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”。
博友“杨佩昌”呼吁，政府挺住，别再像2008年那样“放水”了。如果真要救市，降低税费是正途。
还有博友认为，不能把拯救房地产的希望，寄托在松绑调控或者取消限购上。调控政策要保持稳定性和连续性，要逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。
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北京38楼盘本月入市 为2013年以来一个月
近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量的一个月。
业内人士指出，由于多个自住型商品房项目入市、春节假期、信贷收紧等因素影响，2014年一季度北京新建商品房签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，成交均价为27497元/平方米，累计签约总额为534.7亿元，与2013年一季度783.3亿元的成交总量相比，下降了31.7%。与此同时，北京新房库存也开始迅速回升，供应量大幅增加。今年一季度，全市库存在5.5万套左右，1月31日库存曾升至6.297万套。
中原地产研究部统计数据显示，预期本月入市的项目将明显增加，合计有38个项目将在4月入市，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等纯新楼盘和近30个老项目，其中大部分都是中低端商品房项目，这一供应量也是2013年以来的一个月。去年4月，全市仅有23个项目开盘。
据业内人士分析，在这些项目中，3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响较大，其中约一半项目与前期的开盘价格相比，涨幅不超过5%，这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看，大兴区将是主力，占到11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。
业内人士分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。
4月首周北京住宅成交量下跌22%
4月周，北京住宅成交量仍未见起色。据中原地产、伟业我爱我家统计，上周(3月31日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。
统计数据显示，上周北京新房网签量仅为772套；二手房成交量为1815套，其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)网签总量仅为190套，日均网签量与2014年元旦假期相比持平。与2013年国庆、中秋、端午等节假日日均网签量相比，网签量都呈现明显的下跌。
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