[摘要] 据报道，零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。
据报道，零首付在深圳不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。
中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。
地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息会高很多，还有手续费，只有北京银行(7.62,0.05, 0.66%)做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。
深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的首付低于三成，开发商来垫付一部分。目前主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，另外，一些商务公寓也出现了这样的促销措施。
大亚湾一个名为御玺山大峡谷的楼盘，销售人员李先生介绍，现在只需三万块钱的定金就能买房，对于首次置业者，开发商垫付三成首付，这些首付在一年内还清，并且是免息的。对于二次置业者，则只需付三成首付，剩下的同样由开发商垫付。”销售人员说，还有“重磅优惠”：买房子还能抽奖，奖品是小区楼下商铺三年使用权。
在大亚湾片区，开发商以各种名目垫首付的现象已屡见不鲜，畔山名居的一成首付、阳光圣菲的0.8成首付，三远大爱城的零首付……由于超高的供应量和较低的需求，这一片区楼盘的销售压力之大可想而知。
房地产专家韩世同透露，不仅深圳，就连广州也出现了这样的低首付楼盘，比如保利的新盘就是开发商垫付首付。
韩世同：首付还是要付的，分两年向开发商慢慢付。这对短期内筹集不到首付的有作用，如果偿付能力有问题的人，没什么意义，很像次贷。零首付、低首付不如直接打折促销，风险也没有那么大。
广东楼市习惯性的“零首付”
广州的祈福集团曾在2001至2003年推出“一万元入住”销量大增，采用类似销售方式的还有恒大地产、奥园集团等等。二手楼方面，广州近日也出现了部分中介行重点推售的“零首付”特惠房。
2007年之前，零首付购房在深圳十分常见，大部分投资客都是采用空手套白狼的方式。不过，2008年楼市遇冷，深圳房价大跌40%，房子总价比房贷还少，深圳出现断供潮，因为很多人是零首付、低首付。
地产专家韩世同对2008年的断供潮记忆犹新，他说，必须吸取教训，如果现在监管部门不叫停零首付、低首付，很可能重演当年的风波。
韩世同：零首付、低首付，只要房价有波动，购房人很可能就不供了，他放弃之后，没什么太大损失。现在楼市转向，如果零首付、低首付不得到遏制，风险会增加。
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南京一楼盘降价遭抢购 600多套房源一周售罄
4月6日，距南京世茂外滩新城7号楼开盘刚刚过去一周，均价17000元/㎡左右的600多套房源已全部售罄。相较去年底超20000元/㎡的均价，该楼盘的降价风吹来了抢购潮，其售楼人员也表示，因为价格便宜所以房子抢手。
据了解，世茂外滩新城于3月29日新领7号楼668套住宅房源销许，预计2016年交付。据售楼处工作人员介绍，此次新开盘的房源，低楼层的售价在17000元/㎡左右，中高层售价为18000元/㎡至19000元/㎡。开盘仅5天，截至4月3日上午，就只剩下5套202㎡的房源。一天后，即4月4日下午，这个数字再次被刷新，仅剩1套。截止到4月6日，已全部售罄。谈及为何卖得快时，销售人员表示，“因为价格便宜房子抢手”。
根据某房产网站的价格分析，世茂外滩新城2014年3月31日的实时销售报价为均价16498元/㎡，相比上个销售周期下跌了8.3%，近31个月的销售价格下跌了1302元，跌幅为7.3%。而对于降价一说，其售楼处工作人员却予以否认。
不过，有公开资料显示，世茂外滩新城去年底的均价为20985元/㎡，这个数字在今年1月曾一度降到15500元/㎡，2月起又涨到了18000元/㎡左右。对此，售楼人员解释称，之前所售房源为精装修，此次新开盘的为毛坯房，所以价格较之前低了。
据统计，截止到4月5日，世茂外滩新城所在的南京市鼓楼区共有在售住宅项目4个，所有项目销售均价为30000元/㎡。在某房产网站的价格排名中，世茂外滩新城名列“鼓楼房价后5名”榜首，并以5.56%的跌幅与复地新都国际分列“鼓楼房价跌幅前5名”的前两位。
世茂外滩新城的售楼人员表示，认购其房源的多为改善型购房者，虽然新开盘不久，但目前已经无房可售，是否会有退房入市也不敢作出保证。对于网上热传的6月将新推600余套房源的信息，售楼人员坦言，公司还没有文件出来，价格、户型、开多少栋都尚未确定。(完)
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